Если дом признан аварийным или ветхим, можно ли приватизировать квартиру и что получишь при расселении дома?

Фото №1

Согласно законодательству РФ каждый гражданин имеет право однократно участвовать в приватизации жилого помещения.

Однако действие закона о бесплатной приватизации ограничено во времени, и по окончании его срока осуществить свои права эти граждане не смогут.

В связи с этим довольно актуальным является вопрос, как приватизировать аварийное или ветхое жильё?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-64. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Понятие

Аварийными и ветхими признаются все жилые помещения, не отвечающие санитарным и техническим строительным нормативам. Однако между двумя этими понятиями есть существенные различия.

Аварийное

Аварийным признаётся помещение, проведение восстановительных работ в котором нецелесообразно и технически не осуществимо.

В таких домах снижена безопасность несущих конструкций и технического оборудования, и они полностью не пригодны для проживания.

Статус аварийного дом получает после выдачи заключения специальной комиссии, созданной органами местного самоуправления (Постановление Правительства №47 от 28.01.2006 г.).

Граждане, зарегистрированные в аварийном жилье, ставятся в очередь на получение муниципальной жилплощади. Жилой дом официально получает статус аварийного при наличии следующих условий:

  1. Снижение эксплуатационных характеристик строительных конструкций до недопустимого уровня.
  2. Расположение здания в опасных природных зонах.
  3. Наличие повреждений несущих конструкций вследствие природных явлений или технических аварий.
  4. Проявление в несущих конструкциях существенных разрушений.
  5. Расположение дома в зоне возможных техногенных катастроф.

Правила и регламент признания жилых помещений непригодными для проживания содержатся в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006 года.

Пункты данного постановления содержат все нормы, предъявляемые к жилым помещениям, пригодным для проживания. Дома, не соответствующие данным нормативам, признаются непригодными для проживания и подлежат сносу.

Ветхое

Ветхим считается жилое помещение, эксплуатационный износ которого составляет от 70 %.

При этом основные несущие конструкции сохраняют прочность и возможность их восстановления путём капитального ремонта существует.

Официального понятия ветхого жилья не существует на законодательном уровне, и отличие его от аварийного заключается в отсутствии опасности для жизни людей.

Для признания дома ветхим, нужно рассчитать процент его износа. Точных формул расчётов в законе нет, поэтому решение о признании дома ветхим полностью зависит от желания уполномоченных лиц.

Требования закона к процедуре

Можно ли приватизировать аварийное жилье? Статья 4 закона «О приватизации…» содержит прямой запрет передачи в собственность граждан жилых помещений, расположенных в аварийных зданиях.

Если жилое здание официально признано аварийным, приватизировать в нём квартиру нельзя даже через суд.

Как приватизировать ветхое жилье? В связи с отсутствием в законе понятия ветхого жилья приватизация его возможна. С чего начать? Приватизация в этом случае проводится в обычном порядке.

Подача заявления в администрацию, в собственности которой находится жильё. Основанием для приватизации является договор соцнайма, на основе которого наниматели вселились в квартиру.

Заявление подписывается всеми зарегистрированными по данному адресу гражданами, а также теми лицами, которые включены в договор найма, но не проживают в квартире в настоящее время. К заявлению прилагается пакет документов:

  1. Паспорта зарегистрированных или Свидетельства о рождении несовершеннолетних(копии).
  2. Справка о зарегистрированных на жилплощади.
  3. Договор найма. В случае его отсутствия предоставляется ордер на вселение.
  4. Техническая документация жилья.
  5. Нотариально заверенные отказы от приватизации (при наличии лиц, зарегистрированных в квартире, но не желающих получать её долю).

    Если отказ оформляется от граждан с 14 до 18 лет, потребуется предоставить разрешение органов опеки.

    Дети до 14 лет получают долю в жилом помещении в обязательном порядке, поэтому отказ от их имени оформить нельзя.

  6. Справка Форма № 9 (от граждан, которые выписывались из квартиры с момента заселения и до момента подачи заявления).
  7. Справки о смене фамилий (при наличии).
  8. Доверенность на приватизацию( если кто-либо из прописанных не может участвовать в процедуре лично).
  9. Справки о неучастии в приватизации (о возможности повторного участия читайте в нашей статье).
  10. Квитанция на оплату госпошлины (1000 рублей с каждого).

После рассмотрения документов, владелец помещения составляет договор передачи жилого помещения в собственность граждан. На подписание документа обязаны одновременно явиться все будущие владельцы долей помещения, исключая отказавшихся.

Подписанный Договор приватизации передаётся в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. При подаче заявления в Росреестре также должны присутствовать все участники договора.

По результатам оформления все участники договора получают Свидетельства о собственности на доли в квартире.

Подать заявление на приватизацию можно через МФЦ. Порядок подачи заявления и дальнейшего оформления документов идентичен описанному ранее.

Отличие состоит в том, что все необходимые документы можно получить по принципу «одного окна» непосредственно в этой организации.

Наниматели ветхого жилья имеют полное право на его приватизацию в случае отсутствия у помещения статуса аварийного. Отказ чиновников заключить договор можно обжаловать в суде.

Плюсы и минусы

Приватизировать ветхое жилье или нет?

Если дом под снос, квартира не приватизирована, что получишь взамен? Или, если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, что тогда?

Становясь собственником жилой недвижимости, гражданин получает полные права на него.

Плюсом процедуры является возможность распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Жильё можно будет продать, подарить, заложить в банке, вселить в него любое количество лиц (читайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире).

В собственной квартире можно сделать перепланировку после согласования её с контролирующими органами и оформив должным образом. Однако все эти возможности являются безусловными плюсами, только если квартира в нормальном техническом и санитарном состоянии.

Решение о приватизации ветхого жилья должно быть взвешенным и тщательно обдуманным. В стремлении стать законным владельцем квадратных метров в помещении ненадлежащего качества гражданам стоит задуматься о минусах такого шага:

  1. При сносе здания каждый зарегистрированный в квартире, расположенной в нём, имеет право на получение 18 квадратов в новой квартире. Если в старом доме в одной квартире проживает несколько семей, каждая из них при определённых условиях может получить отдельную жилплощадь.
  2. После приватизации все нормативы перестают действовать. За квадратные метры снесённого жилья собственники помещения в лучшем случае получат равноценную жилплощадь. Если квартира маленькая, возможна выплата только стоимости утерянной жилплощади.
  3. Однозначно не выгодна приватизация квартир минимального размера (читайте о приватизации комнат в коммуналках и общежитиях), поскольку при сносе дома у граждан будет отсутствовать возможность улучшения жилищных условий. Если наниматели, проживающие в небольших квартирах, стоят в очереди на расширение жилплощади, после приватизации право получить большее жильё они теряют. Государство обязано предоставить им равнозначную по площади и количеству комнат квартиру. Вновь встать в очередь на улучшение жилищных условий, имея собственную недвижимость, по закону нельзя.
  4. За собственную квартиру придётся платить немаленький налог, взносы на капремонт и оплату содержания общего имущества многоквартирного дома. Причём размер налога на недвижимость в самое ближайшее время возрастёт в разы. Связано это с новой системой расчёта налоговой ставки, исходя из кадастровой стоимости жилья, а эта цена практически равна рыночной. От всех дополнительных выплат освобождены наниматели муниципальных квартир.
  5. Немало средств понадобится также на поддержание квартиры и технического оборудования в ней в надлежащем состоянии.

    По закону всё внутриквартирное оборудование является собственностью владельца жилплощади, поэтому замена его и устранение неполадок в работе проводится из личных средств.

    Техническое оборудования в ветхом жилье оставляет желать лучшего, поэтому придётся вложить немало средств, чтобы поддерживать его в рабочем состоянии.

  6. После приватизации возникнет необходимость установки внутриквартирных приборов учёта потребления воды. Приобретать их и устанавливать собственнику также придётся за свой счёт.
  7. С проблемой ремонта приватизированной квартиры столкнутся и те жильцы, помещение которых пострадало от пожара или взрыва бытового газа. Если восстановить муниципальную квартиру после подобных разрушений помогут власти, то ремонт в приватизированном жилье полностью делается за счёт собственников. От органов местного самоуправления можно рассчитывать лишь на небольшую компенсацию на восстановление.

Особенности расселения

Каковы правила расселения приватизированной квартиры при сносе дома?

Если дом идёт под снос, приватизация квартиры возможна только до момента получения жильцами уведомления об этом.

Как только уведомление выдано, все операции с недвижимостью, включая приватизацию, прекращаются.

Обойти это правило не удастся ни при каких обстоятельствах, поскольку Росреестр попросту не зарегистрирует сделку и не выдаст Свидетельство о собственности, а без этого даже оформленный договор приватизации будет признан недействительным.

Но стоит ли в спешном порядке приватизировать квартиру, находящуюся в аварийном или ветхом доме? На что заменят приватизированную квартиру в доме под снос? Дадут ли равноценное приватизированное жилье при переселении?

Такие дома в любом случае подлежат расселению, и жильцы получают новые квартиры взамен снесённых. В настоящее время Закон о предоставлении квартир взамен утраченного в связи со сносом претерпел некоторые изменения.

В 2011 году в него внесены поправки, регламентирующие порядок предоставления жилья зарегистрированным в муниципальных квартирах гражданам и собственникам приватизированной жилплощади.

Согласно новым правилам наниматели и собственники были уравнены в правах.

Если ранее наниматели могли рассчитывать на предоставление жилплощади из расчёта 18 м2 на одного зарегистрированного, то теперь им предоставляется равнозначная по метражу и количеству комнат квартира.

Та же норма действует и для собственников приватизированных квартир. Таким образом, приватизация квартиры никаких привилегий не принесёт. Равно как и прописка лишних жильцов в муниципальное жильё, в надежде расширить будущую новую квартиру.

Отличием в вопросе компенсации за снесённое жильё является тот момент, что за приватизированную квартиру при необходимости можно получить денежную компенсацию, равную рыночной стоимости недвижимости в регионе.

Согласно статье 86 ЖК РФ при сносе аварийного жилья наниматели муниципальных квартир из них выселяются, и расторгается договор найма.

Жилищный кодекс РФ Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Гражданам предоставляется новая жилплощадь с обязательным заключением нового договора, в который включаются все зарегистрированные в предыдущей квартире, включая несовершеннолетних детей.

Вопрос о размере новой жилплощади на сегодня не решён на законодательном уровне, поэтому всё зависит от мнения чиновников. В одних случаях стоящим в очереди на улучшение жилищных условий гражданам сразу предоставляется квартира в соответствии с нормативами.

В других случаях сначала предоставляется равноценная снесённой жилплощадь.

Впоследствии граждане получают возможность получить большую квартиру в порядке очереди на жильё.

Некоторым семьям при такой постановке вопроса удаётся даже получить несколько отдельных квартир. Решение данного вопроса зависит от региона и позиции властей конкретного поселения.

Гражданам в любом случае не стоит торопиться с приватизацией ветхого жилья.

Гораздо выгоднее признание права на улучшение жилищных условий, даже если приватизация новой квартиры будет невозможна.

Хотя в настоящее время закон предусматривает возможность получения нового жилья взамен снесённого аварийного с последующей его бесплатной приватизацией.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-80-64 (Москва)
+7 (812) 309-27-03 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 83
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Михаил Крылов

    Через какое время можно преватезировать новое жилье, после сноса аврийного?

    • Мария

      Добрый вечер.Сразу же после прописки в новой квартире, если вам дали взамен снесенного, вы можете приватизировать.

  2. Ольга

    Как только Вы получили новое на замену. Процесс не быстрый. Но не допускайте расселения до тех пор, пока Вам не предоставят Ваше жилье. Убедитесь, что Вы его потом сможете приватизировать. На то, чтоб такие как Вы не остались без крыши над головой, государство выделило миллиарды. Если будете нерасторопным, то потом будет сложно что-то доказывать.

  3. Лариса Романова

    Я живу в аварийном доме в коммунальной квартире хотела приватизировать комнату но мне отказали. Наш дом в программу по переселению не вошел. Как быть?

    • Максим

      К сожалению, по закону они всё делают правильно, а в вашем случае можно только посочувствовать и посоветовать обратиться в суд, возможно они помогут и решат вашу проблему, хотя шансов к сожалению маловато будет, так как есть всё таки закон, поэтому смиритесь, ну или попытайтесь через суд всего добиться

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Лариса, статья 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрещает приватизация аварийного жилья, находящегося в аварийном состоянии. Если вы не вошли в программу по переселению, значит местные органы власти не располагают свободным жильем, обращайтесь в органы местного самоуправления или в суд.

  4. Изабелла Егорова

    Здравствуйте!Скажите у нас дом под снос, а квартира не приватизирована. При выделении квартиры мы получим больше квадратов, чем с приватизацией?

    • Ирина

      При переселении вам обязаны предоставить жилую площадь не меньше имеющиеся, в пределах города в котором сейчас проживаете. Если вы не стоите в очереди как малоимущие, больше квадратов вы не получите при этом не важно приватизирована квартира или нет.

    • Николай

      Здравствуйте Изабелла, порядок переселения из ветхого и аварийного жилья устанавливается местными органами власти и может отличаться в зависимости от региона РФ. Количество квадратных метров в предоставленной квартире не может быть меньше чем было в аварийном жилье, это касается как приватизированных так и муниципальных квартир.

  5. Ярослава Волкова

    Здравствуйте мой дом сносят в 2017 но у меня большой долг по квартире и она не приватизирована. Больше другого жилья у нас с детьми нет я мнагодетная мама и нет родителей бабушек ни дедушек могут ли мне не дать новое жилье из за долга и приватизации, спасибо за ответ

    • Марина

      Не имеют права просто так выгнать, особенно с детьми. Детей вообще невозможно выписать в никуда. Так что все дадут, правда, долг не исчезнет, но не выгонят на улицу. Не переживайте.

    • Евгений

      Здравствуйте Ярослава, согласно Жилищному кодексу РФ вам обязаны предоставить жилье независимо от того имеется у вас долг или нет. Вас переселят, но долг так и останется. Обычно местные власти предоставляют должникам по квартплате при переселении наименее благоприятное жилье, где-нибудь в глуши.

  6. Пётр Кузьмин

    Как получить по 18 м на члена семьи при сносе дома?

    • Ирина

      Закон о 18 кв.м на человека действует только для тех кто состоит в очереди на получение жилья как малообеспеченные граждане. При сносе дома вам обязаны предоставить квартиру не меньше чем есть сейчас у вас, в черте города или района в котором проживаете. При этом не важно сколько человек зарегистрировано в квартире. Есть у вас 50 метром на 10 человек, 50 метров и получите больше вам никто не предоставит.

    • Евгений

      Здравствуйте Петр, вопрос странный. По действующему законодательству государство обязано предоставить жилье по норме не менее 18 кв.м. на одного человека. В случае если квадратура предоставленного жилья меньше вы имеете право обратиться в прокуратуру или суд так как ваши права нарушены.

  7. Кирилл Киселёв

    Может ли гражданин получить отдельную кавртиру по переселению из ветхого жиль, если он жил с подселением?

    • Анна

      Кирилл, здравствуйте. К сожалению, это невозможно. После поправок, внесённых в закон в 2011 году, ни количество зарегистрированных, ни количество собственников не влияет на площадь квартиры, в которую будут переселять. Значение имеет только площадь вашего жилого помещения, собственником которой вы являетесь. Т.е. сколько метров у вас было, столько же по закону вам полагается.

    • Дмитрий

      Здравствуйте Кирилл, при переселении из ветхого жилья возможно предоставление двух муниципальных квартир вместо одной аварийной только в том случае если в аварийном жилье проживали две разные семьи по договору социального найма. Для договора подселения такая процедура не предусмотрена.

  8. Вячеслав Кузьмин

    Здравствуйте! При сносе аварийного жилья какой пакет документов на квартиру (квартира муниципальная) должны выдать квартиросъемщику.

    • Елена

      Вячеслав, здравствуйте. При сносе аварийного жилья квартиросъёмщику обязательно должны выдать новый договор найма жилого помещения на новою квартиру. Также должны предоставить письменное согласие на регистрацию в новой квартире тех людей, которые были зарегистрированы в аварийном жилье.

    • Сергей

      Здравствуйте Вячеслав, поскольку выдаваемая квартира является муниципальной, то вам должны предоставить на подпись договор социального найма новой квартиры и один экземпляр договора вручить вам. Кроме того орган местного самоуправления должен выдать вам документ, подтверждающий ваше право на регистрацию в данной квартире.

  9. Марина

    Вы говорите, что при расселении из ветхого и аварийного жилья количество квадратных метров в предоставленной квартире не может быть меньше, чем было в аварийном жилье. Насчет меньше — понятно, а вот как насчет больше? Я живу вместе с дочерью в одной комнате 12 кв м в коммунальной квартире — по социальному найму. На жилищном учете не состоим. Сейчас рядом с нами строят новый дом, куда будут переселять жителей нашего аварийного дома, Можем ли мы с дочерью рассчитывать на отдельную квартиру (насколько мне известно, расселение в коммуналки в МО запрещается), и если да, то по какой норме?

  10. Вячеслав Михайлов

    наниматель жилого помещения в аварийном доме сменил место регистрации в связи с тем, что дом ранее признанный аварийным сгорел. Не утратил ли он право на получение равнозначного жилого помещения в рамках программы переселения из аварийного жилищного фонда?

    • Вера

      Вячеслав, человек не утратил право на получение равнозначного жилья. Прежний дом сгорел не по его вине, поэтому воспользоваться условиями программы не поздно.

    • Ольга

      Здравствуйте, Мария. Если снятие с регистрационного учёта произошло по обстоятельствам, не зависящим от нанимателя, право на получения равнозначного жилья он не утратил.

  11. Егор Матвеев

    Могу ли я получить жилье в ветхом доме если приватизирована квартира

    • Виктория

      По закону заселиться вы не можете только в аварийный дом, в ветхий — можно, так как здесь играет роль степень износа дома.
      Что касается приватизации квартиры, то, если вы уже участвовали в бесплатной приватизации, когда вам было больше 18 лет, то получить квартиру в таком доме бесплатно для вас не предоставляется возможным. Приватизация бесплатно бывает только раз в жизни.

    • Вероника

      Здравствуйте, Егор. Если вы имеете в виду переселение из ветхого жилья, то вас переселят в дом, который будет соответствовать установленным нормам для проживания. В ветхое жильё вас никто не имеете права переселить.

  12. Антон Сорокин

    дом под снос квартира не приватизирована приватизация ветхого жилья прекращена как быть?

    • Виктория

      Антон, если вы наниматель, то вместе с другими жильцами тоже получите новое жилье и уже будете приватизировать новую квартиру. Даже, если сроки уже пройдут (имеется ввиду наступление 1 марта) за приватизацию вы платить не будете — для участников программы переселения будет предоставлена отсрочка.

    • Евгения

      Здравствуйте, Антон. Вас должны пересилить в нормальное жильё. Возможно, вам будет продлена бесплатная приватизация на основание того, что вы проживали в ветхом жилье. За разъяснениями обратитесь в администрацию.

  13. Иосиф Мартынов

    могу ли я получить квартиру светхого жилья если у меня собственность

    • Евгения

      Здравствуйте, Иосиф. При расселение вашего дома по причине признания его ветхим и не пригодным для проживания, вы имеете право на получение равнозначного по площади жилого помещения.

    • Вера

      Иосиф, не совсем понятно. Квартира в ветхом жилье в собственности или у вас есть другая квартира в собственности.
      Но в любом случае, если вы зарегистрированы и проживаете в ветхом, имеете право на получение равнозначной жилплощади, если она приватизирована, или компенсацию за малую площадь. Все зависит от того, как решат власти

  14. Виолетта Козлова

    дом под снос. мне предложили квартиру которая меня не устроила. они мне сказали что будут заселять меня с детьми через суд и там не будет никокого выбора. что предоставят туда и заселят. имеют ли они на это право?

    • Вероника

      Здравствуйте, Виолетта. Вы сами можете обратиться в суд и отстаивать свои права. И, пока суд не вынесет решения в чью-либо пользу, никто не имеет права заселить вас в квартиру, в которой вы жить не желаете.

    • Анатолий

      Здравствуйте Виолетта Козлова! Закон предполагает такую возможность получения нового жилья взамен старого снесённого и дальнейшую его приватизацию. Вы вправе требовать новое жильё.
      Однако решение этого вопроса зависит от такой возможности региона и позиции администрации.
      Не всегда право может совпадает с возможностями.

  15. Михаил Абрамов

    Здравствуйте Наш дом признан ветхим (аварийным) Подскажите если квартира в соц найме можно будет приватизировать квартиру или будет отказ и если откажут можно добиться через суд

    • Василиса

      Михаил, конечно, тот дом, который считается ветхим, его приватизировать не разрешат, а в последствии, когда получите жилье, как переселенцы из ветхого жилья, тогда и займетесь приватизацией. Благо, что 08. февраля Правительство РФ продлило срок бесплатной приватизации на бессрочный срок.

    • Наталья

      Здравствуйте, Михаил. Вы попадёте под программу продления приватизации по причине переселения из ветхого жилья. Вы сможете участвовать в бесплатной приватизации жилого помещения, в которое вас переселят из ветхого дома.

  16. Захар

    Добрый день. Подскажите пожалуйста! Давно мучает вопрос, а интернет не дает однозначного ответа.
    Если дом попадет попадает под снос, что выгоднее, что бы квартира была приватизирована или нет?
    Какие плюсы и минусы? площадь и район новой квартиры?
    Имеем квартиру 3 комнаты, 54 кв из них 36 или 38кв жилая. Зарегистрировано 4 взрослых человека (семья)

    • Михаил

      Захар, здравствуйте. Дело в том, что если ваше жилье уже признано аварийным и ветхим по закону вам никто не разрешит его уже приватизировать, только потом взять в собственность вы сможете новое жилье.

      • Захар

        Спасибо за ответы. Еще не сносят, ничего не трогают. Но в связи с новыми событиями в сми про возможный снос ВСЕХ пятиэтажек, не исключаю, что мою пятиэтажку могут снести и хочу к этому быть готов.

    • Оксана Кириллова

      Здравствуйте Захар, как показывает практика независимо от формы собственности, взамен квартир в аварийных многоквартирниках муниципалитет предоставляет новые квартиры на равных условиях.
      Единственным отличием будет то, что новая квартира будет на балансе муниципалитета если она не приватизирована.

  17. Ирина

    Здравствуйте!!!! Наше общежитие попало под снос по программе аварийного жилья. У нас одна комната 20 кв м,где прописаны моя мама,сестренка взрослая,сестренка 17ти лет и я с двумя детьми один из которых муж.пола. И я на данный момент еще беременна . При расселении нам получается дадут только однокомнатную?? Несмотря на то что нас столько человек.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ирина. Вы можете обратиться в суд и там отстаивать свои права, тем более что дети у вас разного пола.

    • Александра

      Здравствуйте Ирина, из правовых норм, регулирующих предоставление жилья взамен аварийного, следует что органы местного самоуправления обязаны предоставить жилое помещение, которое по своим характеристикам не хуже прежнего.

  18. Зиля

    Здравствуйте. у нас свой дом в аварийном состоянии.и нам предлагают квартиру на найм, получается мы будем платить до бесконечности, можно ли привотизировать квартиру.и через сколько лет.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Зиля. Вы можете согласиться на данный вариант. Тогда вы попадёте под программу продлённой приватизации, как участники переселения из ветхого или аварийного жилья. Сможете бесплатно приватизировать квартиру, которую вам предлагают по договору соц. найма.

    • екатерина

      Зиля, доброе время суток. Да, приватизированное ветхое жилье ( или жилье в аварийном состоянии) — это очень невыгодное предприятие, так сказать. Но выход у вас небольшой. После того как получите недвижимость по расселению вы сможете ее приватизировать. Только скорее всего это уже будет для вас платная процедура( если вы потеряли право на бесплатную приватизацию).

  19. ДИМА

    ЗДРАСТВУИТЕ КВАРТИРА 2 КОМНАТНАЯ НЕ ПРИВАТЕЗИРОВАНАЯ И ПОДЛЕЖИТ РАССЕЛЕНИЮ В 2020 ГОДУ..ПРОПИСАН Я И ДВОЕ ДЕТЕЙ.СЕСТРА С РЕБЕНКОМ.ВТОРАЯ СЕСТРА СРЕБЕНКОМ И ЕЩЕ БРАТ С СЕСТРОЙ ..НА ЧТО МОЖНО РАСЧИТАВАТЬ

    • Николай

      Дима, при расселении рассчитывать можете на жилье равноценной площади. Количество человек проживающих в квартире в счет не берется.

    • Наталья

      Здравствуйте. Дима. Рассчитывать при расселение вы можете на такую же площадь, которая у вас сейчас. Ваши сёстры и братья могут подать на улучшение жилищных условий, тогда возможно, вас расселят и в новою квартиры заедет только ваша семья.

  20. Александр

    Добрый день ! Квартира не приватизирована Москва, дом идет под снос , имеют ли права власти переселить нас в другой район Москвы ? И что касается приватизированной квартиры , могут ли переселить в другой район ?

    • Светлана

      Здравствуйте! Скорее всего, так и получится. Вам предложат вариант переселения, который будет находится в другом районе. Если вас не устраивает этот вариант, вы можете отказаться, но взамен вам самим придётся искать себе жильё.

    • Екатерина

      Александр, здравствуйте. В данной ситуации район значения не имеет. Переселить вас могут в любой район, в котором имеется возможность предоставить вам жильё.

  21. светлана

    Здравствуйте! Можно ли приобрести комнату на материнский капитал, если дом стоит в планах до 2025 на снос или реконструкцию, обременений по дому на сайте рос реестра я не нашла, не завернет ли сделку рос реестр на этом основании?

    • Вера

      Здравствуйте! Если дом официально уже признан аварийным или ветхим, приобрести квартиру в нем на маткапитал не представляется возможным

    • Евгения

      Здравствуйте, Светлана. Нет, вы не сможете приобрести жилое помещение в доме, который признан аварийным, с использованием мат. капитала.

  22. Алена

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, квартира не приватизирована, 3х комнатная, в ней прописано 3 семьи! Возможно ли расчитывать на отдельные жилплощади? Дом под снос в 2020 г

    • Анна

      Алена, согласно нового закона собственники и наниматели жилья уравнены в правах, при переселении из ветхого жилья, им предоставляется равнозначная по метражу и количеству комнат квартира, поэтому вы не можете рассчитывать, что вам каждой семье дадут отдельное жилье.

  23. Юлия

    Вам необходимо обратиться в вашу администрацию города и написать заявление или попасть на приём к руководителю и задать вопрос, есть ли возможность расселить ваши семьи. Если такой возможности у администрации нет и в 2020 году вам так же выделят одну трёхкомнатную квартиру на все семьи, то стоит рассмотреть вариант продажи этой квартиры и покупки с добавлением своих средств отдельной квартиры (размен).

  24. юлия

    Дом под снос. Трехкомнатная квартира.в которой проживают три брата, один женат (отдельная семья). три отдельные семьи. два лицевых счета . на что можно расчитывать при раселении? могут ли дать всем трем разные квартиры или же нет?

    • Иван Иванович

      Юлия, при переселении из ветхого жилья при сносе, вы получите одну квартиру равноценную по площади старой квартире. Три квартиры вам не положено, т.к. это не зависит от количества проживающих в квартире.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Юлия. Нет, три разные квартиры вам не дадут. По закону, при расселение, дают не меньшую площадь жилого помещения, чем была.

  25. Яна

    Здравствуйте, мы стоим в программе » переселение из ветхого аварийного жилья», но у нас есть в собственности квартира в многоквартирном доме, скажите пожалуйста вправе ли нам отказать в получении жилья? спасибо!

    • Валентина

      Добрый день! Из вашего сообщения не понятно, являетесь ли вы собственником и этого «ветхого аварийного жилья». Если да, то вам обязаны предоставить другое равноценное жилье или денежную компенсацию. Но учитывая, что у вас есть и другая квартира, от государства вы рискуете получить менее чем 18 кв. м. на человека.

    • Евгения

      Здравствуйте, Яна. Да, на основание того, что вы являетесь собственником жилого помещения, вам могут отказать в предоставление жилья по договору соц. найма.

  26. Оксана

    Здравствуйте!Скажите пожалуйста,что полагается в том случае,если в коммуналке была приобретена комната по купле продаже,то есть собственником стали в результате купли-продаже,а не сами учавствовали в приватизации.Дом признали аварийным и собираются расселять,что нам положено при расселении:как собственникам или как нанимателям,потому что запрашивают справки о неучастии в приватизации.В комнате прописаны члены двух семей,включая детей разного пола в одной из семей.

    • Константин

      Добрый день! Вам, как собственнику комнаты, пусть и не приватизировавшему ее лично, должны дать равноценное жилое помещение, то есть, выделить другую комнату, которая по метражу будет не меньше чем нынешняя. Лучше она может быть тоже не будет, но никак не хуже. Это эдакая «компенсация».

    • Евгения

      Здравствуйте, Оксана. Вам полагается жилое помещение взамен аварийного как собственникам, т.к. комната была приобретена посредством сделки купли-продажи.

  27. Юлия

    Добрый вечер. Если я признаю квартиру в многоквартирном доме- непригодной для проживания или многоквартирный дом — аварийным, смогу ли я потом продать эту квартиру? я- собственник

    • Яна

      Юлия, на законодательном уровне не установлен запрет на продажу аварийного жилья. Сделка о купле-продаже квартиры считается законной до того, как собственник подписал соглашение об изъятии недвижимости. Продажа квартиры проходит в обычном порядке. Собственник ставит в известность покупателя о том, что дом находится в аварийном состоянии, об этом должно быть указано в договоре.

    • Марина

      Добрый день! Да, вы имеете право, как собственник, распоряжаться своим жильем, в том числе и продавать другим. Главное, успейте с потенциальным покупателем заключить договор купли-продажи до того момента, как будет подписано соглашение об изъятии у вас квартиры органами местной власти. Если не успеете, то вашу сделку с покупателем могут признать недействительной.

  28. Елена

    Здравствуйте! Моя мама пенсионерка является владельцем квартиры в доме, где приватизированы все квартиры. Городские власти хотят снести дом. Жителям предложено либо переселиться в маневренный фонд (т.к.новых домов в городе нет и не строится),либо получить минимальную стоимость квартиры и все.
    Насколько эти действия администрации правомочны? И каковы права моей мамы?

    • Яна

      Елена, согласно жилищного кодекса, при сносе жилого помещения, жильцам предоставляется другое жилое помещение или возмещается деньгами, поэтому действия администрации законны. А что выбрать, деньги или предоставляемое жилье — решать вашей маме.

  29. Кирилл

    Добрый день! Действия администрации вполне правомочны. В случае расселения жилого дома собственнику и должны давать либо деньги без предоставления другого жилого помещения, либо другое благоустроенное жилое помещение в счет выкупной цены. Только убедитесь, что стоимость квартиры вашей мамы определялась независимым оценщиком.

  30. Константин

    Добрый день. Квартира не приватизирована, прописан ребенок, дом под снос. Могу ли я выбирать варианты расселения или нет. Точнее могу ли отказаться от въезда на пример куда нибудь в глушь, к соседям наркоманам, алкашам.

    • Анна

      Константин, добрый день.
      Соглашусь с Дарьей, в данном случае выбирать не приходиться. Вообще, вам должны предоставить жилье в вашем же районе.

    • Дарья

      Здравствуйте, Константин. Возможности расселения зависят от причины сноса дома (аварийность или реновация), а также от региона. При расселении аварийного жилья государство оказывает помощь и может отправить в глушь. Если долго выбирать, то могут поселить в маневреный фонд. А при реновации должны предоставить жилье в районе Вашего проживания.

  31. Пётр

    Здравствуйте.наш дом признали аварийным квартира двухкомнатная документов нет ни каких прописан я один прописала меня тётя у неё ордер но сама выписалась договора соц найма нету только прописка как быть?

    • Елена

      Здравствуйте, Петр. В вашем случае необходимо восстанавливать договор соц. найма жилого помещения. При наличие договора, регистрации и проживания в данной квартире, вы имеете право на получение другого жилья.

    • Анна

      Петр, добрый день.
      По закону, если дом признан аварийным, то приватизировать в нем квартиру нельзя! Однако, При сносе здания каждый зарегистрированный в квартире, расположенной в нём, имеет право на получение 18 квадратов в новой квартире.

Подписка (E-mail)
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-64Москва +7 (812) 309-27-03Санкт-Петербург
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.