Причины и основания отказа в приватизации квартиры. Как обжаловать его в судебном порядке?

Причины отказа в приватизации

Отказ в приватизации квартиры – нередкое явление в современной юридической практике.

Несмотря на закреплённое законом право однократной бесплатной приватизации жилплощади, не все граждане могут оформить в собственность те квартиры, в которых они проживают по договорам социального найма.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Читайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилого помещения, а также о том, как провести процесс деприватизации квартиры. А также узнайте о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, и как восстановить договор передачи квартиры в собственность.

Причины и основания

Каковы причины отказа в приватизации квартиры? Основной Закон « О приватизации жилищного фонда…» № 1541-1 принят Правительством РФ 04. Июля 1991 года.

За время своего действия неоднократно редактировался, и в настоящее время действует в редакции от 16.10.2012 года.

В этом документе содержатся основные правила проведения процедуры передачи муниципального жилья в собственность граждан, а также перечисляются основные причины отказа в совершении сделки.

Основания для отказа в приватизации жилого помещения делятся на три основных группы.

Несоответствие статуса жилого помещения

Согласно закону нельзя приватизировать недвижимость следующих видов:

  1. Комнаты в общежитиях. Отказ может быть получен в том случае, если общежитие является федеральной собственностью. Приватизировать можно только те помещения, которые принадлежат муниципалитетам. Если бывшее общежитие какого-либо предприятия или учебного заведения передано на баланс муниципалитета, то после этого оно становится многоквартирным домом, и у жильцов появляется возможность приобрести комнаты в собственность беспрепятственно.
  2. Квартиры в военных городках. Большинство проблем и спорных вопросов в последнее время связано с оформлением в собственность жилья в военных городках. В настоящее время многие военные поселения были исключены из числа закрытых. Но до сих пор попытки оформления сталкиваются с проблемой отсутствия сведений о квартирах в БТИ и Едином реестре прав на недвижимость (читайте о приватизации квартир военнослужащих).
  3. Квартиры в аварийных и ветхих домах. Если зданию власти присвоили статус аварийного, приватизировать находящуюся в нём квартиру будет невозможно. Однако отказ можно обжаловать, если статус аварийного администрация присвоила дому на словах, но постановление пока не вынесла.
  4. Отказ в оформлении собственности квартир в ветхих домах незаконен, поскольку запрета на их приватизацию нет.
  5. Служебные квартиры. Приватизировать такую жилплощадь можно только при наличии согласия собственника, то есть предприятия, на балансе которого она стоит. Трудность получения такого согласия иногда может быть связана с необходимостью самому предприятию получать разрешение на передачу квартиры физическому лицу от Федерального Агентства по управлению имуществом.

С особенностью самого объекта недвижимости может быть связана ещё одна причина отказа.

Если в квартире проведена незаконная перепланировка, на которую власти разрешения не давали, нанимателю однозначно откажут в приватизации.

Кроме того, придётся заплатить штраф и вернуть квартире первоначальный вид. Возможно, после устранения нарушений, разрешение на приватизацию всё-таки удастся получить.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, долю в квартире, а также жилье с долгами, вы можете узнать на нашем сайте.

Причины, связанные с личностями участников

По закону участвовать в бесплатной приватизации жилья можно однократно и добровольно. Каждый гражданин, зарегистрированный в квартире, должен дать своё согласие на оформление её в собственность. Дети с 14 до 18 лет также дают согласие. На несовершеннолетних до 14 лет доля выделяется по заявлению родителей.

Перед составлением договора, ответственные лица проверяют факты участия в приватизации кого-либо из заявителей. Если кто-то из прописанных уже приватизировал другое жилое помещение, он должен написать заявление-согласие на приватизацию без его участия. При отсутствии такой бумаги, заключить сделку передачи жилья в собственность будет невозможно.

Можно ли получить отказ в приватизации квартиры в связи с перерывом в прописке?

По этой же причине зачастую отказ получают граждане, у которых имеется длительный перерыв в регистрации на данной жилплощади. Власти отказывают, мотивируя это тем, что проживая в другом месте они могли приватизировать там жилплощадь.

По закону администрация обязана послать запросы в территориальные органы по месту предыдущей прописки граждан. Если недвижимого имущества за ними не числится, отказ в приватизации по причине перерыва в прописке неправомерен.

Отказ в приватизации будет получен также, если кто-либо из прописанных не даст своего согласия на проведение процедуры. Особенно актуален этот вопрос при оформлении в собственность комнат в коммунальных квартирах.

Отношения между жильцами не всегда складываются благополучно, и получить согласие соседа порой бывает нелегко.

В то время как без его одобрения приватизировать даже свои квадратные метры будет невозможно, ведь коммуналка является единым жилым помещением.

Особыми случаями являются ситуации, когда сделка по передаче в собственность помещения не завершена в связи со смертью заявителя.

Власти пытаются отказать в окончательном оформлении процедуры, если наниматель подал заявление на приватизацию, но не успел подписать договор и получить Свидетельство.

Отказ органов местного самоуправления в подобных случаях неправомерен, так как квартира должна быть включена в наследуемую массу и приватизацию её следует завершить (Постановление Верховного суда № 8).

Действовать родственникам в такой ситуации придётся исключительно через суд. Где необходимо будет документально подтвердить право на наследство.

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Несоответствие документов

Причиной отказа в этих случаях является несоответствие документов, ошибки в них или их отсутствие.

Если участники приватизации не могут представить документ. На основании которого они проживают в данном помещении (ордер, договор найма), то процедура затянется на неопределённый срок. Документы необходимо будет восстановить в ЕИРЦ или в организациях, выделявших в своё время жильцам квартиру.

Трудности в этом вопросе могут возникнуть у жильцов «бесхозных» домов. Зачастую наниматели квартир сталкиваются с проблемой невозможности получить документ из-за того, что их дом не стоит на балансе ни у одной организации.

При ликвидации многих предприятий принадлежавшие им дома должны быть переданы муниципалитетам. Но случается так, что дом «висит в воздухе». И документы на него не оформлены должным образом.

У дома нет официального хозяина, потому и разрешение на приватизацию дать некому.

В подобных случаях приватизировать квартиру можно исключительно через суд, который признает ваше право в соответствии с ФЗ 1541 ст. 18.

Отказ можно получить и в том случае, если администрация обнаружит какие-либо ошибки в документах или заподозрит нанимателей в их подделке. Преодолеть данное препятствие можно при помощи экспертизы и исправления документов.

Часто власти препятствуют выдаче документов из-за наличия у нанимателей жилья долгов по оплате ЖКУ. Подобные действия неправомерны, поскольку в этом случае администрация должна взыскивать долг по оплате через суд. Отказать в приватизации на этом основании она не имеет права.

Узнайте о том, как правильно составить заявление на приватизацию, доверенность и отказ от участия, на нашем сайте.

Отказали в приватизации квартиры: что делать?

Обращайтесь в суд

В случае отказа местных властей в оформлении квартиры в собственность, можно попытаться решить данный вопрос через суд. Каков порядок обжалования отказа в приватизации жилого помещения?

Основанием для обращения в судебные органы обязательно должен служить письменный отказ. Именно он будет подтверждением того, что вам не удалось решить вопрос в досудебном порядке.

Необходимость получения этого документа важна ещё и потому, что мотив отказа и будет предметом предъявленного иска. То есть вы будете просить суд не разрешить вам приватизацию, а устранить препятствия к её осуществлению.

На обжалование решения администрации гражданину даётся срок в три месяца. Восстановить срок можно, если вы находились в командировке, больнице или по другим уважительным причинам.

Статья 12 ГК РФ регламентирует порядок обращения в суд по поводу признания прав на приватизацию жилого помещения. Если предметом иска является не обжалование действий администрации, а признание ваших прав на него, то сроки подачи иска не ограничены.

Гражданский кодекс РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:

  • признания права;
  • восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
  • признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
  • признания недействительным решения собрания;
  • признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
  • самозащиты права;
  • присуждения к исполнению обязанности в натуре;
  • возмещения убытков;
  • взыскания неустойки;
  • компенсации морального вреда;
  • прекращения или изменения правоотношения;
  • неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
  • иными способами, предусмотренными законом.

Для подачи иска необходимо подготовить пакет документов:

  • документ, подтверждающий право на приватизацию;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • паспорта и Свидетельства о рождении прописанных;
  • документ, подтверждающий отказ администрации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление должно содержать описание ситуации и мотивы, по которым вы получили отказ в оформлении договора.

Предмет иска определяется именно этими мотивами.

В заявление должны содержаться следующие пункты:

  1. Название органа, в который подаётся иск.
  2. Сведения о заявителе.
  3. Реквизиты организации, действия которой вы намерены обжаловать.
  4. Перечисление фактов, нарушающих ваши права, со ссылками на нормы закона.
  5. Требования к суду. В зависимости от предмета иска это может быть отмена неправомерного отказа, признание права собственности, требование обязать администрацию заключить договор.
  6. Список приложений к иску.
Во избежание ошибок, подавать исковое заявление следует, заручившись поддержкой опытного юриста, поскольку неправильно составленный документ может служить причиной отказа в его приёме судебными органами.

По закону на рассмотрение подобных дел в суде отводится от двух до трёх месяцев. Если суд примет решение в вашу пользу, через 10-15 дней после заседания вы получите постановление, с которым следует обратиться в Жилотдел или Росреестр для оформления собственности на жильё. Получив отрицательное решение, можно подать апелляцию в вышестоящие судебные органы.

Приватизация жилого помещения – сложный и требующий тщательной подготовки процесс. Чтобы избежать проблем и исключить возможное получение отказа в оформлении собственности, воспользуйтесь консультацией квалифицированных юристов.

Консультация юриста по вопросам признания права собственности на жилые помещения в судебном порядке, в том числе и в случаях отказа в приватизации, в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 35
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Иван Яковлев

    Здравствуйте, как можно приватизировать квартиру, если было отказано в связи с тем, что квартира не стоит на балансе муниципалитета. Договор на приватизацию был выписан в 2002 году, ордер на квартиру 1993 год.

    • Михаил

      Здравствуйте Иван, скорее всего вы немного ошиблись, вместо договор социального найма написали договор приватизации. Однако и в этом случае ситуация не совсем понятна, каким это образом муниципалитет имел право распоряжаться квартирой если ее нет в реестре муниципальной собственности. Обращайтесь в суд и ходатайствуйте об истребовании архивных справок чтобы найти концы и реализовать свое право на приватизацию.

    • Мария

      Не очень понятная ситуация…Вам договор на приватизацию дали, а отказали в приватизации? Вроде по договору уже можно приватизировать. Не вижу сути проблемы. Ну а порядок приватизации стандартен, вы наверно сами знаете о нем.

  2. Вера Александрова

    Здравствуйте! Я подала на приватизацию в ноябре 2016г. Месяц продолжала и мне сообщают что приватизация приостановлена. Соседка приватизировала 2015г. Почему приостановлена приватизация? Живу в Сахалинская область, Южно- Курильский район село Крабозаводское.

    • Марина

      Попросите письменный отказ с указанием причины, по которой была приостановлена приватизация. Приостанавливать ее сейчас не должны были.

    • Анна

      Здравствуйте Вера, процесс оформления приватизации длится до двух месяцев. Программа приватизации жилищного фонда в РФ действует до марта 2017 года и никто ее не приостанавливал. Напишите заявление и требуйте письменного ответа чтобы в случае волокиты или неправомерных действий со стороны чиновников вы могли обратиться в прокуратуру или суд.

  3. Геннадий Прокофьев

    Здравствуйте, мне отказали в приватизации комнаты в коммунальной квартире по причине перепланировки в комнате соседа. Обжаловать ли мне действия органа по управлению имуществом или обращаться с иском о признании права собственности на ЖП, или что-то другое мне подскажете? Заранее спасибо.

    • Анна

      Геннадий, здравствуйте. Отказ в приватизации из-за перепланировке в комнате соседа является безосновательным, поэтому вам нужно обращаться в суд для обжалования решения администрации.

    • Вера

      Перепланировка вашего соседа не имеет к вам никакого отношения. Действия органа по управлению имуществом неправомерны. Вам необходимо обжаловать вынесенное решение.

  4. Елена

    Отказали в приватизации, т.к. на плане БТИ наша комната показана как смежная с соседней (обозначен проём), а по факту между комнатами стоит стена. Сказали, что вообще нам не имели право выдавать Договоры соц.найма в связи со смежностью. В соседней комнате никто не живёт, там женщина давно выписалась и выехала в др.город. Дом дореволюционный. Раньше это была организация, которую упразднили, а затем. в начале 80-х г.г. — стало общежитием для рабочих бывшей организации и наверно большие комнаты по 30 кв.м разделили пополам очень давно, но нам выдали Договоры соц.найма только в 2014 году, а экспликация осталась старинной. Кстати, у соседей такая же беда. С чего начинать?

    • Татьяна

      Елена, здравствуйте. Для начала вам нужно узаконить перепланировку, сделать новый тех. паспорт на жилое помещение, поставить объект на кадастровый учёт. Но заниматься этим должен собственник жилого помещения, в вашем случае администрация.

    • Николай Александрович

      Здравствуйте Елена, чтобы узаконить планировку данной квартиры и решить остальные вопросы относительно возможной приватизации вам нужно обратиться в орган местного самоуправления так как фактическим собственником является муниципалитет.

  5. Борислав Филиппов

    Правомерен ли отказ приватизации в связи с наличием у гражданина права на другое жилье?

    • Мария

      Борислав, здравствуйте. отказать вам в приватизации могут только на основание, если другое жилье получено вами по программе бесплатной приватизации. В остальных случаях-не правомерно .

    • Ольга

      Здравствуйте, Борислав. Если это право было получено через участие в бесплатной приватизации, тогда отказ в приватизации правомерен. В иных случаях наличие другой собственности не является отказом в приватизации.

  6. Семён Тимофеев

    могут ли отказать в приватизации из-за наличия другой собственности?

    • Михаил

      Семен, доброе время суток. Если вы имеете ввиду собственность, которая у вас есть, но не является приобретенной по программе приватизации, то отказать вам не имеют законного основания.

    • Евгения

      Семён, здравствуйте. Если эта собственность была приобретена не посредством участия в бесплатной приватизации, отказать в приватизации другого жилого помещения вам не имеют права.

  7. Ильдар

    Мне было отказано в приватизации моей квартиры ДГИ города Москвы по причине того, что ее нет в росреестре, то есть на балансе города Москвы она не стояла и не стоит, дом 1995 года постройке. На какие законы мне ссылаться (о том что данный отказ не правомерен) при подаче иска в суд?

    • Наташа

      Ильдар, доброе время суток. Вы можете ссылаться на ФЗ 1541 ст. 18, который признает ваше полноценное право оформить недвижимость в свою собственность. Именно такие «подвешенные квартиры» и рассматривают в судебном порядке.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ильдар. Отказали в приватизации вам на законных основаниях. Если данное жилое помещение не принадлежит Жилищному Фонду РФ, то передать вам его в собственность никто не может. Вам нужно выяснить, кто является собственником данного жилого помещения. Но, т.к. это не государство, приватизировать вы его не сможете.

  8. Владимир

    Получил отказ в приватизации квартиры в связи с перерывами в прописке:
    1. По какому закону администрация обязана послать запросы в территориальные органы по месту предыдущей прописки граждан?
    2. Обязательно ли обращаться в суд?
    3. Если, да, то как составить исковое заявление по этому вопросу?

    • Александр

      Здравствуйте Владимир! Отказа о приватизации на основании того, что был перерыв в прописке является не законным и вы можете его обжаловать в суде. В законе о приватизации прописаны моменты, в каких случаях возможен отказ. Вашего случая в не нет, следовательно, отказать вам в этом ни кто не имел права.

    • Ольга

      Здравствуйте, Владимир. Отказ в приватизации на основание отсутствия регистрации в жилом помещение в какой-то период времени не является противозаконным. Если вы считаете, что нарушены ваши права, вы имеете полное право отстаивать их в суде. Исковое заявление вам помогут составить в любой юридической фирме.

  9. Елена

    Мой муж является единственным прописанным в неприватизированной квартире (родители были выписаны в связи со смертью). В январе 2016 подал документы на приватизацию, в марте 2016 пришел отказ с формулировкой «Не учтены права собственников.. (ФИО родителей)», хотя по документам видно ведь что выписаны в связи со смертью. Как лучше поступить- идти в суд или подать документы повторно? Почему ему могли отказать по такой причине?

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Елена, вас тут вводят в заблуждение, период бесплатной приватизации продлен на неопределенный срок.
      Подайте заявление вновь и к пакету документов приложите копии свидетельств о смерти ваших родителей.

    • Ольга

      Здравствуйте, Елена. Вашему мужу необходимо было перезаключить договор соц. найма на своё имя, затем подавать на приватизацию. Сейчас вам лучше всего обратиться в суд, повторно документы у вас никто не примет, т.к. срок бесплатной приватизации закончился 1 марта 2017 года.

  10. Бабаянц Алла Робертовна

    Здравствуйте, помогите разобраться в следующей ситуации:мне отказано в приватизации дважды по причине того, что я не могу доказать ДГИ , что я ранее не участвовала в приватизации за период с 1991-1995 год в г. Грозном. Архивы БТИ г. Грозного сгорели во время военных действий , но я имею реальные справки, в которых моя мама была единственным участником приватизации. Однако ДГИ требует от меня справку, которую соответсвенно им не смогу предоставить. Грозный мне ответил об утрате данных и невозможности прислать за этот период официальный документ! Вот как мне быть в этой ситуации??? Заранее Вам благодарна , Бабаянц Алла !

    • Наталья

      Здравствуйте, Алла. В вашем случае только обращаться в суд, предоставлять им реальные справки, чтобы суд признал вас не участвовавшей в приватизации.

  11. Евгения

    Здравствуйте. Нам предоставили квартиру по договору соц найма, при этом мы платим за нее арендную плату в казначейство. Можно ли приватизировать такую квартиру?

    • Анна

      Евгения, доброго вечера.
      Смотрите, если вы в данной квартиры прописаны в течении 3 лет и там живете, то вы имеете полное право приватизировать ее!

    • Ольга

      Здравствуйте, Евгения. Да, если вы проживете в данной квартире в течение 3 лет и будете там прописаны, вы можете приватизировать её.

  12. Надежда

    Добрый день. Имеется пробел в прописке в течение 65 дней. Выписались с одной квартиры в октябре, прописались в другой в декабре, в одном и том же населенном пункте. Является ли это основанием для отказа в приватизации?

    • Дарья

      Здравствуйте, Надежда. Наличие пробела в регистрации само по себе не является основанием для отказа в реализации Вашего права на приватизацию. В таком отказе играют роль другие показатели, которые описаны в статье. Муниципалитет будет анализировать иные факты.

  13. Софья

    Нет, не является. Но каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, поэтому Вам лучше заранее подготовиться морально и финансово к суду, так как ситуация может решиться и в Вашу сторону и против Вас. Изучите ст. 264 ГПК РФ, там всё расписано подробно. Так же поищите подобные примеры на просторах сети интернет.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93Москва +7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
Подписка (E-mail)
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.