Можно ли и как отсудить, выделить и переоформить долю в приватизированной квартире?

Более половины всех приватизированных квартир в России по статистике находятся в долевой собственности.

При этом доля – это не конкретная комната, а лишь определённое количество квадратных метров.

Поэтому распорядиться своими частями приватизированного жилья их владельцы не всегда могут по своему усмотрению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О том, как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе, вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом.

Понятийный аппарат

Что такое доля в квартире и как ею распорядиться? Каждый владелец доли по закону вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Однако любые действия с долей в квартире обладают некоторыми особенностями в сравнении с распоряжением целым объектом недвижимости.

Любые действия с частью квартиры возможны и строго регламентированы законом, однако их владельцы должны знать некоторые их особенности.

Нюансы действий с долей в приватизированной квартире связаны с её юридическим статусом. Доля – правовое понятие, которое на привязано к конкретному месту в приватизированной квартире.

Её нельзя огородить, а в некоторых случаях даже конкретно продемонстрировать в помещении.

Доля в квартире – это определённое количество квадратных метров, принадлежащих какому — либо лицу, без привязки к конкретному помещению внутри жилой недвижимости.

Читайте на нашем сайте о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу детей или родителей, а также о том, как разделить в ней лицевые счета.

Как выделить долю в приватизированной квартире?

Во время приватизации квартиры в долевую собственность свои квадратные метры получает каждый зарегистрированный в ней жилец. Процесс проводится при наличии обоюдного согласия всех зарегистрированных по их заявлению.

Долевая собственность предполагает владение каждым жильцом определённым количеством квадратных метров в общей жилой площади. Владение и проживание на территории квартиры происходит в соответствии с добровольным соглашением собственников.

Однако в течение жизни могут возникнуть различные ситуации, и кому-то из собственников может понадобиться выделение доли в натуре для совершения сделок по её отчуждению. Данная ситуация предполагает несколько вариантов развития событий:

  1. По добровольному соглашению. Сделка производится путём обращения к нотариусу для заключения договора об установлении долей. Участниками сделки являются все собственники долей.
  2. Через суд. Если кто-либо из владельцев не согласен с размером определённой ему части или с разделением квартиры на доли в принципе.

Закон РФ по умолчанию предполагает деление общей жилой площади на равные доли.

При этом собственность на жилплощадь остаётся общей, поэтому объект остаётся неделимым.

Выделение доли в натуре

Процесс выделения доли в виде отдельного помещения – комнаты или отдельного помещения с частью общей площади. Не в каждой жилплощади такие действия возможны, поскольку для выделения доли в натуре должны существовать следующие технические условия:

  1. Наличие изолированного помещения, равного размеру положенной собственнику площади.
  2. Возможность оборудования отдельного входа в помещение.
  3. Возможность раздела технических помещений квартиры без нанесения ущерба квартире и затрагивания интересов третьих лиц.
  4. Чаще всего такая возможность есть в частных домовладениях в одноэтажных постройках. Выделение комнаты в квартире, расположенной в многоквартирном доме означает превращения её в коммунальную.
  5. Заинтересованное лицо становится полноправным владельцем конкретной комнаты и за ним остаётся право пользования общими помещениями (санузел, коридор).
В однокомнатной квартире выделение доли в натуре невозможно. В этом случае доли могут быть только идеальными.

Как передать свою долю в приватизированной квартире?

Передача прав другому лицу

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? После выделения доли в квартире, собственник может совершать любые сделки по её отчуждению. Одним из видов подобных сделок является передача прав собственности другому лицу.

По правилам возмездной сделки (продажи) вступает в силу право преимущественной покупки.

Это означает, что предложение о покупке в первую очередь должны получить другие собственники долей.

Исключение составляют случаи продажи с публичных торгов.

Предложение сособственники должны получить в письменной форме. Заявить о намерении приобрести долю сособственник имеет право в течение месяца после получения извещения о продаже.

Передать право обладания долей другому лицу целесообразнее, оформив договор дарения. Юридически оформить сделку необходимо с участием нотариуса, к которому и нужно обратиться для составления договора.

Предварительно нужно подготовить пакет документов, в который входят следующие позиции:

  • свидетельство о собственности;
  • паспорта участников договора;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение органов опеки(если в сделке принимают участие несовершеннолетние лица);
  • согласие супруга(если даритель состоит в браке).

Ко всем документом нужно приложить по две копии. После составления договора дарения у нотариуса, его нужно приложить к перечисленному пакету документов и обратиться для завершения сделки в Росреестр или МФЦ.

На процедуре должны присутствовать даритель доли и одариваемый, в собственность которого переходит часть недвижимости.

Если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, то сделка освобождается от выплаты налога.

После регистрации сделки дарения в Росреестре новый владелец доли получает Свидетельство о собственности.

Заверение договора дарения у нотариуса не является обязательным действием.

Передать права на долю в квартире собственник может обратившись непосредственно в Росреестр.

Согласия других владельцев долей при передаче её третьему лицу не требуется.

В то же время согласие совладельцев понадобится, если предметом передачи другому лицу является доля в однокомнатной квартире.

Как отсудить?

Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире? Если владельцами долей в квартире являются бывшие супруги или дети и их родители, может возникнуть необходимость получить какую-то часть в личное пользование. Отсудив её у противной стороны.

Решить вопрос передачи доли мирным путём в этом случае невозможно, поэтому фигурантам по делу придётся обращаться с иском в суд. Как отсудить долю в приватизированной квартире?

Действие возможно с выделенной долей. Поэтому если процедура выделения долей ранее не производилась, прежде всего, нужно сделать именно это. Затем собственнику необходимо подать исковое заявление в суд.

В качестве претензии заявитель может потребовать выделения доли в натуре или выплаты за неё денежной компенсации, в случае отсутствия технической возможности сделать это.

Основанием для подачи иска выделения доли должно служить право собственности на долю в квартире. Если есть законные обоснования для увеличения размера причитающейся доли, их нужно приложить к иску.

Необходимо также провести техническую экспертизу для оценки возможности выделения оспариваемой доли в натуре и получить официальное заключение по ней.

После сбора всех документов составляется исковое заявление в суд. На данном этапе целесообразно воспользоваться помощью квалифицированного юриста, чтобы избежать отклонения заявления по причине неправильного его составления.

Заявление с приложением и квитанцией об оплате госпошлины подаётся в суд по месту расположения объекта недвижимости.

По факту принятия иска к рассмотрению будет получено уведомление о назначении судебного заседания. Истцу предстоит обосновывать свои требования лично или через своего представителя (адвоката).

Если решение суда будет положительным, истец получает возможность выделения доли в квартире в натуре или выплаты денежной компенсации в размере её рыночной стоимости.

Для производства выплаты денежной компенсации понадобится предварительная оценка объекта и выдача заключения эксперта об её стоимости.

Каждый случай совершения сделок с долей в приватизированной квартире может иметь свои особенности и нюансы, и исход дела напрямую зависит от них.

Для того чтобы оформить всё юридически грамотно, нужно тщательно изучить и строго соблюдать существующие законодательные нормы, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Денис Герасимов

    Здравствуйте! Наследовал по закону 3/8 доли трехкомнатной приватизированной квартиры совместно с сестрой (5/8 долей). Заключен договор на техническое обслуживание с ДУ, своевременно провожу оплату. Совместное проживание не возможно по ряду причин. Можно ли произвести выдел доли в натуре и сколько это будет стоить?

    • Анита

      Доброго времени суток, Денис! Выдел доли возможен и Вы имеете на это полное право. Вам в помощь ст. 252 ГК РФ, регулирующая раздел имущества, так же посмотрите п.2 статьи 244 ГК РФ. Стоимость рассчитывается индивидуально, согласно тому, в судебном или внесудебном порядке Вы будете действовать.

    • Наталья

      Денис, здравствуйте. В вашем случае выдел доли возможен при соблюдение ряда условий, как и написала Мария. Почему вам не попробовать продать квартиру и поделить деньги согласно соотношению долей? Даже если вы выделите своих 3/8 доли, проживать придётся совместно.

    • Мария

      Здравствуйте Денис, выдел доли квартиры в натуре возможен в судебном и во внесудебном порядке, для этого должен быть соблюден ряд условий, после выдела должна оставаться возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, иметь отдельный вход и независимые коммуникации, выделяемая площадь должна оставаться пригодной для проживания. Для расчета стоимости учитывайте затраты на изготовление нового техпаспорта, государственную регистрацию выделенного объекта и судебные расходы, если выдел будет осуществляться в судебном порядке.

  2. Илья Тихомиров

    Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире в которой комнаты разные площадью а в документах 1/2?

    • Ольга

      Илья, здравствуйте. Для этого вам необходимо сделать выдел конкретных долей в натуре. При согласии двух собственников просто подпишите соглашение и оформите право собственности на выделенные доли. Затем обратитесь в компанию, которая предоставляет вам ком. услуги, подайте заявление на выделение каждому отдельного счёта, предъявите им право устанавливающие документы на доли.

    • Анна

      Здравствуйте Илья, платить только за свою комнату нужно выделить в натуре свою долю владения. Если между собственниками долей нет разногласий, то это можно сделать у нотариуса. В случае если второй собственник противится этому, придется подавать в суд.

  3. Анастасия

    Здравствуйте. 2-х комнатная квартира была приватизирована давно на 3: супругов и общего в то время несовершеннолетнего ребёнка, т.е. меня. Мне уже 25, в той квартире я не живу и не прописана там. Супруги решили развестись, один из супругов просит свою долю в виде денежной компенсации, но возможности выплатить определенную сумму нет. Предлагаем жить как соседи по разным комнатам, но другой супруг не соглашается, а стоит на своём, по поводу компенсации. Какие варианты раздела имущества между супругами возможны? У каждого из них есть во владении по своей отдельной собственности, в одной из них живу и прописана я и мой ребёнок.

    • Ника

      Если жильё было приобретено и приватизировано в браке, а не является нажитым имуществом одного из супруга до брака, то всё делится поровну. Один из супругов имеет полное право просить раздел имущества и об этом можно ознакомиться в этой статье http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/dolja-kv/pri-razvode.html
      Чтобы разрешить проблему стоит продать квартиру и разделить деньги, проще и быстрее решения просто не придумать. Или же по договоренности и обязательно с юридической защитой можно предложить супругу который хочет компенсацию сдавать в аренду одну комнату и пассивно получить положенную половину с квартиры. Для того, чтобы сделка была более манящей, можно к этой сумме прибавить 10%. Но это на случай не желания продавать имущество или неимение денег.

    • ВЯЧЕСЛАВ

      Давайте разберем ситуацию с точки зрения того кто решил получить деньги за свою долю, так как мирно это не осуществимо то придется писать исковое заявление в суд, основанием заявления послужит право собственника на долю в квартире, суд рассмотрит все нюансы положения и может положительно решить вопрос о выплате денежной компенсации

  4. Инга

    Добрый день!
    У меня 1\6 доля в приватизированной квартире (остальные дольщики члены семьи). Я была против приватизации на себя и хочу избавиться от этой доли, но не продавать (т.к. это значит испортить отношения). Могу я передать свою долю другому дольщику (матери) без обращения в суд? По какой категории это будет проходить, должна ли она будет платить налог, если это рассмотрят как дарение? Или нужно полностью перезаключать договор между дольщиками?
    Спасибо.

    • Валентина

      Добрый день, Инга! Вы можете подарить свою долю матери в приватизированной квартире, оформив договор дарения у нотариуса или составив его самостоятельно даже не согласовывая свои действия с другими собственниками долей. Для регистрации сделки договор дарения вместе с необходимым пакетом документов надо представить в Росреестр или МФЦ. При этом обязательно как ваше присутствие, так и матери. Так как сделка совершается между близкими родственниками, то по закону налогом она не облагается.

Обсуждения
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93Москва +7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.