Отказ от доли в приватизированной квартире. Можно ли и как отказаться в пользу детей или родителей?

Фото №1

Участие в бесплатной приватизации жилой площади – право, но не обязанность каждого гражданина России.

Граждане, зарегистрированные в квартире, могут оформить отказ от своей доли при передаче её в собственность другим членам семьи.

Процесс оформления отказа имеет свои правила и нюансы.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-10-84. Это быстро и бесплатно!

О том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, как написать заявление и можно ли подать его через МФЦ, вы можете узнать из наших статей.

Законные основания

Законодательство РФ чётко определяет как порядок получения права на определённые квадратные метры жилья, так и порядок отказа от полагающихся прав.

Согласно статье 11 Закона «О приватизации…» №1541-1 доля в занимаемой по договору социального найма квартире полагается каждому зарегистрированному в ней гражданину, включая несовершеннолетних лиц, ранее не участвовавшему в приватизации (узнайте, кто имеет право на повторную приватизацию).

Приватизируемая жилплощадь может делиться на всех проживающих или на некоторых из их числа, при условии отказа кого-либо из граждан от своих прав (читайте, на кого лучше приватизировать).

Отказ от участия в приватизации следует отличать от несогласия на проведение процесса. Несогласие означает, что кто-то из зарегистрированных против перевода квартиры в частные руки. В этом случае приватизировать жильё будет невозможно.

Узнайте на нашем сайте о том, что может стать причиной отказа госслужб в приватизации вашей квартиры, можно ли приватизировать служебное, кооперативное жилье, квартиру военнослужащего и квартиру с долгами по квартплате.

Бланк заявления об отказе от участия в приватизации.

Причины

Почему граждане отказываются от доли? Мотивация отказа от участия в процессе может быть разная. Наиболее распространёнными причинами являются:

  1. Нежелание брать на себя лишние расходы по содержанию жилого помещения и выплаты за него налога. Поскольку после передачи жилья в частные руки все расходы по ремонту, обслуживанию квартиры ложатся на плечи собственников, расходы неизбежно возрастают. Чтобы освободить себя от лишних трат, многие граждане предпочитают проживать в муниципальном жилье.
  2. Отказ в пользу членов семьи. В таких случаях доля каждого члена семьи, принимающего участие в процессе, увеличивается.
  3. Для облегчения процедур отчуждения приватизированной недвижимости впоследствии. По этой причине чаще всего квартира оформляется в собственность на одного члена семьи, который впоследствии займётся её продажей.

    Сокращение количества дольщиков значительно упрощает процесс оформления как самой приватизации, так и последующей продажи жилплощади.

  4. Намерение принять участие в приватизации другого жилья.

    Этим мотивируется отказ в том случае, если гражданин претендует в ближайшее время на получение социального жилья большей площади.

О понятиях платной и бесплатной приватизации, а также о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, вы можете узнать на нашем сайте.

Кому достанется?

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? У многих граждан существует заблуждение, что отказавшись от своей доли, они могут передать права на неё конкретному лицу.

Это не соответствует действительности. Процедура предполагает фактический отказ от участия в приватизации, то есть в делении общей площади на всех жильцов.

Если кто-то из прописанных лиц отказывается от полагающихся квадратов, они равномерно делятся между всеми оставшимися участниками. Нельзя составить документ, указав в нём конкретное лицо, которому отказник желает передать свои квадратные метры.

Как осуществить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу матери?

Если кто-то из членов семьи желает, чтобы его доля досталась конкретному лицу, необходимо принять участие в приватизации, а затем оформить на неё дарственную.

Узнайте из наших статей о том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, как пройти процесс деприватизации жилого помещения.

Требования к документу

Отказ от приватизации – это официальный документ, который оформляется и заверяется в полном соответствии с правовыми нормами государства. Для его составления необходимо обратиться к нотариусу по месту расположения квартиры или в любом удобном месте.

Если гражданин, прописанный в квартире, находится в другом городе, он может оформить отказ по месту своего временного пребывания. Оформление происходит при личном обращении по предъявлении паспорта. Гражданин пишет заявление, в котором обязательно указывает сведения:

  1. Личные данные – ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, место регистрации.
  2. Данные о жилплощади – вид недвижимости и её адрес.
  3. Мотивы отказа от доли.

Документ заверяется подписью заявителя или его доверенным лицом , если приватизация проводится по доверенности (читайте о приватизации через риэлтора).

При оформлении следует оплатить госпошлину, в размере от 500 до 1000 руб, представить нотариусу квитанцию.

Нотариус заверяет отказ собственной подписью. С этого момента отказ является официальным документов и прилагается к пакету бумаг, представляемых для проведения процедуры.

Если зарегистрированный в квартире гражданин ранее участвовал в приватизации другого жилья, оформлять документ не нужно.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, а также комнату в общежитии или коммунальной квартире, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности оформления от имени несовершеннолетних

По закону отказ от имени несовершеннолетнего гражданина можно оформить только в том случае, если ему уже исполнилось 14 лет. Необходимое условие подобного действия – наличие разрешения органов опеки.

При этом лицу до 18 лет объясняются все последствия отказа и перспективы, открывающиеся при получении собственных квадратных метров. Для получения согласия органов опеки необходимо наличие серьёзных мотивов для лишения ребёнка доли.

Если квартира приватизируется для последующей продажи, отказ от имени ребёнка необходим, поскольку квартиру с долей в ней несовершеннолетнего продать будет нельзя.

Родители обязаны будут после продажи купить новое жильё, доля ребёнка в котором должна соответствовать размеру части в старом. В противном случае отказ аннулируется и квартире будет возвращён статус муниципальной.

При наличии разрешения органов опеки, в соответствии со ст. 28 и 37 ГК РФ, нотариальный отказ от имени ребёнка не требуется. Чтобы получить разрешение, нужно написать заявление и приложить к нему документы:

  • паспорта родителей;
  • паспорт ребёнка;
  • справка о зарегистрированных на жилплощади;
  • договор найма, ордер (при наличии).

Заявление пишется в установленной форме, имеющееся в качестве образца в каждом отделе органов опеки РФ.

Особое внимание следует уделить мотивационной части, поскольку для принятия положительного решения сотрудники опеки должны быть уверены, что ребёнок не окажется в худших условиях для проживания.

На принятие решения органам опеки отводится 10 дней. По истечении этого срока один из родителей получает документ, который можно будет приложить к пакету бумаг для приватизации.

Лишить доли в приватизируемой квартире ребёнка до 14 лет нельзя, по закону он должен стать собственником в обязательном порядке.

Узнайте на нашем сайте о том, как добиться признания прав собственности через суд.

Права отказника

Гражданин, намеренно лишивший себя доли, имеет право пожизненного проживания в квартире. За ним сохраняется регистрация и право проживания в ней даже в случае продажи. Кроме того, за данным лицом сохраняется право на приватизацию другой квартиры впоследствии.

Лицо, отказавшееся от доли, не может быть выписано из квартиры без согласия, даже в случае окончания родственных отношений с собственником.

Это касается, к примеру, бывшего супруга, в своё время уступившего свои права второй половине.

Отказавшийся от доли жилец, продолжающий проживать в квартире, обязан оплачивать ЖКУ наравне с собственниками. Отсутствие доли не означает освобождения его от платежей.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Последствия

Подписав документ, гражданин лишает себя прав распоряжения квартирой. С момента приватизации он может только проживать на данной территории. При этом он в дальнейшем не может совершать следующие действия:

  1. Продать, завещать, подарить свою долю.
  2. Прописать в квартире членов своей семьи и других лиц без согласия собственников.

    Исключение составляют лишь несовершеннолетних дети, которые регистрируются по месту проживания родителей автоматически, без получения согласия.

Неприятностями может обернуться подписание этого документа в случае предполагаемой продажи квартиры.

Если собственник решит продать квартиру, он может сделать это без получения согласия зарегистрированного в ней отказника.

В этом случае владельцами квартиры могут стать совершенно посторонние люди, и прописанному придётся жить в квартире с ними.

Право проживания в квартире прекращается с того момента, когда отказавшийся гражданин выписался и получил другую социальную жилплощадь или принял участие в приватизации другого жилья.

Срок действия документа

Отказ является бессрочным. Если вы оформили его в нотариусе, то доказать недействительность или дать ему обратный ход будет невозможно.

В крайнем случае, при наличии действительно веских доказательств, что отказ был подписан обманом или под влиянием угроз, можно будет доказать свою правоту в суде. Но такие случаи в судебной практике единичны.

Произвести отзыв документа возможно только до того момента, пока не подписан договор приватизации.

Процесс в этом случае останавливается, а документ признаётся недействительным.

Каждый гражданин может отказаться от положенной ему доли в квартире добровольно и сознательно.

Прежде чем составить отказ и заверить в нотариусе, взвесьте все «за» и «против», чтобы впоследствии не пожалеть о принятом решении.

О том, чем чреват отказ от приватизации, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-10-84 (Москва)
+7 (812) 565-34-59 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 18
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марина Богданова

    Здравствуйте!Моя мама хочет продать квартиру.Квартира приватизирована на меня и маму.Я с ней не живу.КАК ОТКАЗАТЬСЯ ОТ СВОЕЙ ДОЛИ В ЕЁ ПОЛЬЗУ?

    • Мария

      Добрый вечер. Вам нужно оформить по месту приватизации письменный отказ от своей доли и передать ее матери. Порядок передачи стандартен.

  2. Наталия

    Марина, какой вариант я бы предложила Вам. Так как со 2 июня 2016 года все, абсолютно все сделки с долями оформляются через нотариуса, Вам нужно просто зарегистрировать нотариально договор дарения своей доли, Налог 13% в Вашем случае платить не нужно потому, что Вы дарите долю маме. Есть другой вариант. Продать квартиру как единый объект недвижимости, оформив доверенность на маму, и затем отдать ей свою половину суммы.
    Наталия

  3. Юлия

    Подскажите пожалуйста, приватизирована квартира была в 2003 году. Мама вышла замуж заново. Если я «подарю» своей маме долю. Ее муж сможет претендовать на эту долю? Он прописан, но в приватизации не участвует на нашу квартиру?

    • Татьяна

      Здравствуйте Юлия, частью 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью и разделу не подлежит.

    • Илья

      Добрый вечер. Нет. ваш муж не имеет право на вашу долю, так как он не участвовал в приватизации, да даже если бы участвовал, он имел бы право только после вашей кончины, не раньше. Так что можете смело и без боязни передавать долю своей матери по договору дарения.

  4. Глеб Леонтьев

    Здравствуйте! Может ли отец отказаться от доли в приватизированной квартире от имени своего несовершеннолетнего сына? Доля принадлежит несовершеннолетнему.

    • Александр Сенченко

      В данном случае всё очень сложно, если ребёнок очень маленький, то вам никто не даст это сделать, ни при каких условиях, а вот если ребёнок перешёл порог 14 лет, то только после того как это всё подпишут органы опеки, а для них нужны очень веские причины, иначе вы ничего не сможете сделать и лучше в данном случае не врать, так всё это легко проверяется

    • Евгений

      Здравствуйте Глеб, если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то отказываться от приватизации от его имени нельзя, это незаконно. В случае если ребенок достиг возраста 14 лет, то такой отказ от имени отца можно будет подписать только при письменном согласии органов опеки, для этого потребуются очень веские причины.

  5. Антонина Михайлова

    Здравствуйте!у меня такой вопрос,у меня дети имеют долю в комнате мамы.по 1/3 на маму,на 2-х детей.могу ли я за них отказаться от этих долей?

    • Виктория

      Все зависит от возраста детей. Если они совершеннолетние — то отказ составить можно без труда. Если им еще нет 18 лет, то придется решать этот вопрос через органы опеки, т.к. лишить детей долей и распоряжаться ими по своему усмотрению вы не можете.

    • Анна

      Здравствуйте, Антонина. Если дети несовершеннолетние, отказаться от доли не могут ни они, ни вы от их имени. С разрешения органов опеки вы можете только обменять доли на равнозначные доли, либо продать и приобрести опять же равнозначные доли на их имя.

  6. Татьяна

    Здравствуйте! 2003г наша трехкомнатная квартира была приватизирована в равных долях на маму, меня и сестру. В 2005г у сестры родился сын. На момент рождения сына сестра была прописана у дяди и сына тута же прописпли. В 2014г отец отписал на сестру свою квартиру, и сказал чтоб трехкомнатная приватезированая квартира должна остаться мне. Я попросила сестру чтоб она отказалась от своей доли в трехкомнатной квартире в пользу меня, ну или сделала дарственную своей доли на меня. А она сказала что её сын, ему сейчас 11 лет, так же имеет право на её долю и она это сделать не может, нужно согласие сына. Я чего то не понимаю?

    • Виктория

      Здравствуйте, для того, чтобы сестра смогла вам передарить свою долю в квартире, согласие ее сына не требуется

    • Евгения

      Здравствуйте, Татьяна. Вы всё правильно понимаете, ваша сестра может распоряжаться своей долей по своему усмотрению, согласие её сына для этого не нужно. Может она передумала вам дарить долю?

  7. Артем

    Могу ли я признать долю в квартире приватизированную на несовершеннолетнего сына незаконной и оформить эту долю на себя так как я включил его в процесс как члена моей семьи

    • Ольга

      Здравствуйте, Артём. Такое возможно только на основание решения суда. В суде вам придётся доказывать, что приватизация прошла с нарушением закона. Но, учтите, что и вы можете лишиться своей доли, если приватизацию признают незаконной.

    • Анна

      Артем, добрый день.
      Вы можете оформить квартиру на сына и жить в ней. Все равно он до 18 дет ничего не сможет с ней сделать. Да и сейчас лучше на детей оформлять квартиру, чем потом маяться с документами.

Обсуждения
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 455-10-84Москва +7 (812) 565-34-59Санкт-Петербург
Подписка (E-mail)
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.