Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов: имеет ли муж или жена право на жилье?

Фото №1

Приватизированная жилплощадь – особый вид недвижимого имущества в плане возникновения собственности на него.

В отличие от совместно нажитой собственности супругов во время брака, владение ею, а также деление при разводе, отличается некоторыми нюансами.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-64. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О том, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в приватизированной квартире, читайте в нашей статье.

Статус жилья по закону

В каких случаях приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом? Статья 34 Семейного Кодекса гласит, что всё имущество, приобретённое супругами до брака является его личным, а приобретённое в период брака – совместным.

Семейный кодекс РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В то же время, имущество, право на которое возникло путём безвозмездной сделки (дарение, завещание и т.п.) является личным и разделу не подлежит (ст. 36 СК).

Семейный кодекс РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Право на приватизированное жильё возникает у граждан на основании процесса безвозмездной передачи муниципальной собственности в частные руки (Закон «О приватизации…» №1541-1).

Следовательно, приватизированная квартира – это личное имущество гражданина. Права супругов на неё зависят от времени передачи в собственность от государства и прав граждан, которым она передавалась на основании договора.

О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире читайте на нашем сайте.

Варианты приватизации и их влияние на право собственности

Процесс передачи муниципального жилья в частную собственность может происходить по-разному. Возникновение прав на него напрямую зависит от времени и условий оформления сделки.

До брака

Имеет ли право муж на приватизированную квартиру жены, если приватизирована квартира до брака.

Жилплощадь, оформленная в собственность любым из супругов до вступления в брак, является его личным имуществом.

Никаких прав второго после вступления в брак на неё не возникает.

Регистрация брака после приватизации и прописка мужа или жены на данную жилплощадь не даёт ему никаких имущественных прав. Кроме того, не возникает права на долю и у детей, рождённых в браке.

При этом существуют исключения, когда определённую часть стоимости подобного жилья получить можно. Если во время брака квартира существенно изменила стоимость, то у второго супруга есть шанс получить часть её стоимости или определённое количество квадратных метров при разводе.

Такие права возникают, если в квартире в период брачных отношений произведена реконструкция или капитальный ремонт, которые увеличили стоимость недвижимости.

Доля второго супруга рассчитывается, исходя из размера вложенных средств. Предположим, что цена жилья после ремонта увеличилась вдвое, значит, данное имущество подлежит равноценному разделу.

Конечно, доказывать свои права претендующему на раздел гражданину придётся путём подачи иска в суд. Подтверждением для иска должны служить чеки на стройматериалы, акты приёмки строительных работ, договора со строительными бригадами и т.д.

Хорошим подтверждением послужит факт снятия с личного счёта крупной суммы денег непосредственно перед проведением ремонта или продажа собственной недвижимости.

При расторжении брака гражданин, не имеющий права на жилплощадь, обязан выписаться и выселиться из квартиры по требованию собственника.

Однако, если имеется совместный ребёнок, который зарегистрирован на данной жилплощади, выселить его до совершеннолетия нельзя. Исключения составляют случаи наличия у бывшего супруга, с которым остаётся ребёнок, другого жилого помещения.

Во время брака

Приватизированная квартира — совместно нажитое имущество? Какова супружеская доля в приватизированной квартире?

Варианты передачи в собственность недвижимости в этом случае зависят от прав граждан на участие в приватизации, а также их личного желания. Ситуации в случае, если квартира приватизированная в браке, могут складываться следующим образом.

Оформление на обоих супругов

Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру на двоих? Каковы последствия совместной приватизации квартиры?

Если муж и жена проживают и прописаны в муниципальной квартире и не участвовали ранее в приватизации, они имеют право на долю в ней.

Оформление производится в долевую собственность (реже в совместную).

Каждый получает свою часть недвижимости и является её полноправным владельцем.

Если во время проживания в муниципальной квартире рождены дети, они также должны быть прописаны в ней. В этом случае при проведении процедуры им должна в обязательном порядке выделяться доля.

Оформление на одного из супругов

Что будет после развода, если муж приватизировал квартиру только на себя или, наоборот, жена приватизировала квартиру на себя? Например, если квартира приватизирована на мужа: права жены на нее утрачиваются?

Такой вид проведения процедуры проводится в случае отказа одного из них от участия в процессе или в том случае, если он участвовал в нём ранее.

Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов, то собственником жилья становится один супруг, и второй теряет свои права на недвижимость.

Отказавшийся от доли не теряет права пожизненного проживания в квартире. Выселить или выписать его с данной жилплощади будет нельзя.

Отказ от приватизации даёт право жить в квартире, но при этом повлиять на процесс отчуждения жилья отказник не сможет. Если владелец решит продать приватизированную квартиру, прописанный в ней гражданин будет вынужден жить в квартире постороннего человека.

Некоторые задаются вопросом: «Как муж приватизировал квартиру без меня?» Попробуем разобраться.

Согласие второй половины

Можно ли приватизировать жильё без согласия второй половины? Согласие всех зарегистрированных на жилплощади граждан, включая детей с 14 до 18 лет, является обязательным условием приватизации (ст. 2 Закона «О приватизации…»).

При этом оформлять в собственность необходимо всю жилплощадь целиком. Ни один из супругов без наличия согласия второго не может приватизировать ни всю квартиру, ни полагающуюся ему часть.

Единственным выходом в этой ситуации может являться принудительная выписка гражданина с жилплощади.

Это можно сделать через суд, если удастся доказать утрату прав на проживание в квартире.

Однако сделать это довольно-таки сложно.

Для выселения и выписки требуются действительно веские основания, подтверждённые документами и свидетельскими показаниями. Но даже в этом случае шанс получить положительное решение суда минимален.

Не требуется согласие мужа или жены на приватизацию, если кто-то из них ранее участвовал в процессе оформления в собственность другого жилья (читайте о праве на повторную приватизацию).

Таким образом, процесс приватизации во время и до брака имеет некоторые тонкости. Если вовремя не обдумать принимаемые решения, придётся в будущем отстаивать собственные права в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-80-64 (Москва)
+7 (812) 309-27-03 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 107
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для Евгения Отменить ответ

  1. Иван Егоров

    Находясь в браке, я приватизировал на себя квартиру которая принадлежала моим родителям и мне. В последствии я квартиру продал и купил более просторную, использовав как добавку часть материнского капитала жены. Приватизированная мной квартира и проданная для покупки новой стоила 1650 т.руб. Приобретенная с добавлением части материнского капитала стоила 1750 т.руб. Сейчас у нас с бывшей женой и детей свидетельства права — по 15% у детей и по 35% у нас. Сейчас мы развелись. Могу я при разделе квартиры претендовать на большую долю, соразмерную приватизированной квартире? Ведь доля жены ничтожна мала. Или поставив вопрос по другому — на какую часть от квартиры я могу претендовать, доказав что на приобретение новой мной была внесена своя личная собственность?

    • Марина

      Добрый вечер. К сожалению, ваша квартира была приобретена в браке, так что это считается общий супружеский капитал. Вы можете попробовать доказать. что деньги были именно ваши, но с учетом стоимости той части, на которую вы претендует. Думаю, что игра не стоит свеч.

  2. Дмитрий

    Можете претендовать только в случае получения согласия жены на уменьшение ее доли и урегулирования в не судебном порядке. Доли детей уменьшению не подлежат.
    Во всех других случаях ваша доля будет только 35%, так как то обстоятельство, что новая квартира была приобретена на деньги от продажи квартиры родителей не будет приниматься во внимание. По той причине, что вы продавали ее находясь в браке, а средства полученные от такой продажи считаются совместной собственностью супругов.

  3. Полина Гусева

    Муниципальная квартира приватизирована в браке на меня и дочь. Бывший муж отказался, а теперь притендует, что делать?

    • Славик

      Если при разводе,ваш бывший муж отказался от приватизации,то на данный момент и в дальнейшем он не имеет право без вашего согласия прописаться, за это вы даже не переживайте!

    • Илья

      Добрый вечер. Ввиду того, что он не является участником приватизации, то он не имеет право на долю в квартире. А без согласия всех приватизированных сторон он не сможет сейчас прописаться в нее.

  4. Таисия Ильина

    здравствуйте!мой муж приватизирует квартиру.в ней прописаны мои несовершенно летние дети и его мать.мать написала отказ.я там не прописана .при разводе я буду что нибудь иметь с этой квартире.квартира начала приватизироваться во время брака.

    • Илья

      Добрый вечер. Так как вы не будете являться дольщиком в приватизации, то у вас там и не будет части в случае развода. Конечно, если квартира была приобретена в период вашего брака на общие деньги, тогда вы можете претендовать на часть мужа, но если он докажет, что купил квартиру на свои деньги, тогда вам откажут. В любом случае, ваши дети имеют большую часть этой квартиры и при разводе им достанется более половины исходя из числа долей.

    • Ольга

      Таисия, всё приобретенное имущество в браке делится пополам (это закон и от него никуда не денешься). Безусловно Вы будите претендовать на половину от доли мужа.
      Также раз у вас прописаны в этой квартире дети, приватизируйте квартиру также на них, не отказывайтесь. В итоге на ваших детей будет приходится большая доля квартиры, чем на мужа, тк в квартире прописаны только мать мужа и дети, значит муж приватизирует только долю матери, а остальная часть квартиры может быть приватизирована детьми.

  5. Андрей

    Здравствуйте.
    Хочу приватизировать квартиру своих родителей. У жены есть свое жилье и она никогда не была зарегистрирована в данной квартире. Одновременно встал вопрос о разводе. Есть сын, зарегистрирован у матери. Вопрос в следующем, если я подам документы на приватизацию (а до конца приватизации осталось немного) то сможет ли супруга при разводе претендовать на ее часть?

    • Олег

      Здравствуйте!
      1. Ограниченным является лишь срок бесплатной приватизации — далее предполагается, что приватизация жилья будет платной.
      2. Действующим законом о приватизации жилья устанавливается, что приватизация или долевая по числу зарегистрированных в квартире, или, если в пользу одного, то от остальных зарегистрированных должно быть письменное согласие.
      3. Семейный кодекс РФ устанавливает, что при разводе по согласию разводящихся супругов или в судебном порядке производится равный раздел совместно нажитого имущества.
      4. Таким образом, если приватизация квартиры будет оформлена хоть и на одного собственника (вас), это все одно формально — совместно нажитое имущество.

  6. Алина Шмидт

    Здравствуйте. такой вопрос.2 года я приватизировала на себя квартиру будучи в браке. сейчас я хочу продать квартиру. нужно ли разрешение мужа, если я с ним живу раздельно 10 лет. в приватизации принимали участие я и мой сын 17 лет?

    • Светлана

      Здравствуйте Алина, если ваш муж не принимал участия в приватизации, значит либо был письменный отказ от приватизации, либо он не был зарегистрирован по тому адресу. В любом оформление государственной квартиры в собственность не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит, в том числе и согласия на продажу от него не требуется поскольку он не имеет никакого отношения к этой квартире.

    • Мария

      Если он не является долевым участником в приватизации, то его согласие не требуется. Вы можете спокойно продать ее.

  7. Валерия Дмитриева

    МОЖНО ЛИ ЗАВЕЩАТЬ СУПРУЖЕСКУЮ ДОЛЮ В НАСЛЕСТВЕ СЫНУ?

    • Алексей

      Валерия, завещать вы можете кому угодно и что угодно, при условии что это имущество является вашим. Что касается наследования недвижимости, то пусть даже у вас будут два наследника первой очереди, муж и сын, при написании завещания на сына вся ваша доля отойдет ему. Без завещания ваша доля будет разделена между наследниками.

    • Илья

      Добрый вечер. По-любому, ваша часть приватизированной квартиры переходит в наследство самому ближайшему родственнику в первоочередности принятия наследства. Вы можете переписать долю на сына, но если составите простое наследство, все равно супруга имеет права первоочередности.а потом уже сын. Так что как выход- она может отказаться от своей части в вашем наследстве.

  8. Изабелла Киселёва

    При привотизации квартиры, обязательно разводится, чтобы муж не имел доли, он в ней не прописан?

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Изабелла, разводиться совершенно необязательно, поскольку он там не зарегистрирован, то он и не имеет права на приватизацию данной квартиры. Даже если бы он был там прописан, то достаточно было бы письменного отказа от приватизации. Такой отказ составляется у нотариуса.

    • Илья

      Очень непонятно описали. Если муж участвовал в приватизации, тогда у него есть по-любому доля, если просто прописан, тогда сам можете его выписать.

  9. Борислав Зайцев

    Моя жена, когда я был на работе в другой стране, приватизировала квартиру которую я получал, я могу подать на суд на половину квартиры, так как она собирается её продавать? Или как поступить в этом случае?

    • Дарья

      Здравствуйте Борислав, вы можете подать в суд заявление о признании договора приватизации недействительным. Для этого нужно будет доказать, что квартира предоставлялась именно вам. Суд будет учитывать ряд факторов, например, были ли вы зарегистрированы по тому адресу, состояли ли в браке на момент получения кварты, кто оплачивал коммунальные расходы.

    • Стас

      Добры вечер.

      Участвовали ли вы в приватизации или просто были впоследствии прописаны в этой квартире? Если участвовали то без вашего согласия никто не вправе продать квартиру. Если просто прописаны, вас могут выписать и все-делать, что хотят в таком случае.

  10. Николай Ефимов

    Является ли приватизированная во время брака квартира совместной собственностью супругов, если она приватизирована на жену?

    • Татьяна

      Здравствуйте Николай, так как квартира приватизирована на жену, то она видимо выдавалась ей государством. То есть приобретение данного объекта недвижимости не носит характер сделки, а имеет целевое социальное назначение. Если муж отказался от приватизации, либо не был зарегистрирован в этой квартире, то даже после развода эта квартира разделу между супругами не подлежит.

    • Илья

      Добрый вечер. Тут нужно учитывать тот факт, участвовал ли супруг в приватизации вместе с женой или нет. Если нет, то жена в любое время может его выписать. С другой стороны. если квартира была куплена на общие деньги супругов, тогда через суд можно попытаться это доказать, но вопрос сложный и очень спорный.

  11. Полина Николаева

    Квартира 3-х комн. 3 собственника.продаем: сын свою долю хочет внести в строящиеся дом, а муж (мы не разведены) хочет забрать наличными и уйти от меня, а я останусь ни с чем т к на новую квартиру у меня не хватит, как быть в этом случае?

    • Ирина

      Присмотритесь к загородному жилью, сейчас активно застраивают микрорайоны за городом, жильё там гораздо дешевле. Также вы можете вложить свою часть денег в строительство дома сына, при условии что вы там будите проживать. Вполне можно сделать пристрой с отдельным входом. В новостройке можно купить квартиру- студию там конечно очень маленький метраж, но и цена вполне доступна Также можно найти квартиру в городе но без ремонта или в стареньком доме. Совершать покупку лучше после развода с мужем, иначе приобретённое жильё будет считаться совместно нажитом имуществом

    • Валентина

      Здравствуйте Полина, каждый собственник доли в приватизированной квартире имеет право ее продать. Единственным условием для продавца будет обязанность известить о продаже письменно остальных собственников долей этой квартиры. Вы можете не продавать свою доли и оставаться жить в квартире, как показывает практика, найти покупателей неполного объема собственности достаточно сложно.

  12. Валерия Миллер

    Здравствуйте! У меня возник такой вопрос: у меня в собственности приватизированная квартира. Есть мама, дочь, муж (отчим дочери), брат. Кто имеет право наследования моей собственностью,после моей смерти?

    • Василий

      Здравствуйте Валерия, согласно статьи 1142 гражданского кодекса РФ к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя. На основании этой статьи ваша квартира будет распределена по долям между матерью, мужем и дочерью по 1/3 части.

      • Юлия

        Считаю, что Василий всё сказал верно, ваша мама, муж и дочь станут наследниками. В случае согласия всех участников — имущество будет разделено в равных долях по 1/3. При отказе от наследства одного из родных — по 1/2 между оставшимися и далее. Если же все «первоочерёдники» откажутся или не обратятся к нотариусу, то квартира перейдёт к наследнику второй очереди — брату. Если Вас при жизни очень волнует этот вопрос — составьте завещание и сами определите конкретное лицо для наследования.

  13. Елизавета Морозова

    Может ли настоящая жена, моего бывшего мужа, претендовать на часть его доли в случае его смерти, если квартира была приватизирована в долях, при браке со мной, его бывшей женой, в приватизации участвовал ещё и наш сын.

    • Евгения

      Елизавета, здравствуйте. Женщина, которая на данный момент является женой вашего бывшего мужа и если на момент его смерти будет являться его женой, сможет претендовать на часть доли вашего мужа, если он не оставит завещания на кого-то конкретно. Когда и как ваш бывший муж получил эту долю, значения не имеет, он является собственником, следовательно, его жена является прямым наследником его имущества.

    • Николай

      Здравствуйте Елизавета, в случае смерти вашего бывшего супруга его имущество будет унаследовано в порядке статьи 1142 Гражданского кодекса РФ. Это значит что его доля в квартире будет разделена между детьми и супругой, с которой он находился в законном браке на момент смерти.

  14. Даниил Фролов

    Хочу развестись и поделить имущество. Есть нюанс — до брака я с мамой жил в муниципальной квартире, которую приватизировали через 2 месяца после брака. Сможет ли супруга претендовать на долю в этой квартире? Московская квартира. 24 декабря 1998 года (через 2 месяца после свадьбы) было выдано Свидетельство о собственности на жилище, по которому право собственности приобретают я и мама. На момент получения свидетельства супруга и ее дочь в квартире не прописаны. Свидетельство старого образца, не переоформлялось. Супруга прописалась в квартиру 06 июня 2000 г.

    • Александр

      Здравствуйте Даниил! Раз приватизационные документы оформлены на вас и вашу мать, т ваша супруга к квартире не имеет ни какого отношения и не сможет претендовать на часть ее. Так, как , это не совместно нажитая собственность за годы брака. Ну а если есть другое имущество, которое нажито в браке, то там придется делить поровну.

    • Виктория

      Здравствуйте Даниил, ни ваша супруга, ни ее дочь не имеют никаких прав на эту квартиру. при разводе подлежит разделу только совместно нажитое имущество, в вашем же случае приобретение квартиры носит безвозмездный характер. После развода, все останется как и сейчас, по 1/2 доли у вас и вашей мамы.

  15. Ростислав Захаров

    Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов, то собственником жилья становится один супруг, и второй теряет свои права на недвижимость?

    • Екатерина

      Ростислав, если имущество было приватизировано в браке на одного из супругов, а второй написал отказ или участвовал в процессе приватизации ранее, то второй супруг теряет право на данную квартиру, но не теряет права проживать в ней сколько душе угодно.

    • Дмитрий

      Ростислав, если квартира была приватизирована в браке, но один из супругов отказался от приватизации либо ранее уже воспользовался этим правом, то квартира становится собственностью второго супруга. Второй же однако сохраняет свое право на проживание в приватизированной квартире.

  16. Захар Алексеев

    Здравствуйте! Мы с мужем по ипотеке купили квартиру,оформили по 12 доле и на 2 детей обязательства,тк при покупке использовали мат капитал.Скажите пожалуйста каким образом будет поделена квартира в случае развода,дети остаются жить с мамой?

    • Александр

      Здравствуйте Захар! В случае развода и так, как квартира записана на детей и в ее покупке использовались деньги материнского капитала, муж не сможет претендовать на половину жилья. Квартира фактически записана на детей, они при разводе остаются с матерью. Квартира, которая купленная на МК продаже не подлежит. Значит, фактически отцу ничего не достается.

    • Алексей

      Здравствуйте. В случае развода данная квартира подлежит разделу по 1/2 доли между супругами, то есть все останется именно так как зарегистрировано на данный момент. То что дети остаются жить с матерью на это никак не повлияет поскольку за ней остается право на получение алиментов.

  17. Яна Александрова

    У моей мамы и брата в совместной собственности однокомнатная квартира. Квартира давалась государством с последующей приватизацией на маму и брата. Брат в стадии развода. Его почти бывшая жена претендует на половину его доли (хотя доли не выделены). Имеет ли она какие либо имущественные права на эту квартиру?

    • Вера

      Поскольку квартира получена от государства, то жена вашего брата никакого права не имеет на нее. Единственное, если в браке есть дети,то они могут претендовать на часть доли своего отца после развода.

    • Татьяна

      Яна, здравствуйте. Жена вашего брата не имеет никаких прав на данную квартиру, т.к. доля вашего брата досталась ему бесплатно на основание бесплатной приватизации. По закону, имущество, полученное в дар (приватизация приравнивается к безвозмездной сделке) разделу между супругами не подлежит.

  18. Богдан Прокофьев

    Здравствуйте! Помогите разобраться. Отцу дали в 198..годах квартиру от работы,т.е.он был наниматель. Приватизацией занималась жена и при приватизации право собственности зарегистрировано на нее. Вопрос: она теперь имеет право продавать, дарить и т.д. квартиру, без согласия мужа

    • Вера

      Если приватизацией квартиры занималась жена вашего отца, значит, у нее на руках должно быть свидетельство о гос.регистрации, где указана она, как собственник. Но есть еще один вариант, что отец тоже вписан в приватизацию. Здесь нужно смотреть именно в свидетельстве, что там сказано. Удачи.

    • Ольга

      Здравствуйте, Богдан. Если у жены вашего отца имеется свидетельство о гос. регистрации права собственности данной квартиры на её имя, она является полноправным владельцем данной квартиры и может распоряжаться ей по своему усмотрению.

  19. Алексей Зайцев

    положена ли часть квартиры жене при разводе,если приватизация происходила в браке

    • Александр

      Здравствуйте Алексей! Как вам уже написали, что если квартира была приватизирована на одного члена семьи, то это безусловно является его собственностью. Но если при этом, ваше жена сможет документально доказать, что например, деньги на дорогостоящий ремонт были выделены ею. Так же возможно еще разделение квартиры, если был заключен брачный контракт и этот пункт прописан в нем. Так же существуют соглашения сторон , которые заверяются через нотариуса, дальше все тоже. Если этого ничего нет, или нет таких пунктов, то безусловно, квартира принадлежит при разводе только вам.

    • Ольга

      Алексей, здравствуйте. Если жена участвовала в приватизации, то она имеет право на получение своей доли. Если же в приватизации она не принимала участия, претендовать на долю она не может, т.к. приватизация считается безвозмездной сделкой, поэтому бесплатно приватизированная собственность разделу имущества не подлежит.

    • Вера

      Алексей, здравствуйте. Все зависит в вашем случае от того, вписана ваше жена в приватизацию как собственник или нет. Если ее в свидетельстве госрегистрации нет, а она просто прописана в квартире, то никаких прав у нее на данное жилье нет и быть не может.

  20. Ирина Ушакова

    Добрый вечер! Имеет ли право муж на квартиру, приватизированную в браке. Он в приватизации не участвовал. Квартира досталась от родителей, но документов доказательств этого нет.

    • Анна

      Здравствуйте, Ирина. Если вы получили квартиру по бесплатной приватизации, это считается безвозмездной сделкой, поэтому разделу имущества при разводе такая собственность не подлежит.

    • Вера

      Ирина, вы сами ответили на свой вопрос — муж в приватизации не участвовал, а значит, не имеет на нее никаких прав. Даже не меняет дело тот факт, что вы приватизировали ее в браке, и то, что она досталась вам в наследство. Если в свидетельстве о госрегистрации вы числитесь единственным владельцем, то и распоряжаться жилплощадью можете по своему усмотрению.

  21. Анна Чистякова

    Здравствуйте! В 1993г. бабушка приватизировала квартиру на себя и меня по 1/2. В 1996г. я вышла замуж, после смерти бабушки через 18 лет я унаследовала её 1/2 долю. Имеет ли муж права на квартиру, в ней он проживает 20 лет, не прописан.

    • Анатолий

      Здравствуйте Анна Чистякова! Согласно Семейного кодекса РФ Статья 36. Имущество супругов полученное в дар, в порядке наследования и т.д. является личным имуществом разделу не подлежит. Он даже не прописан у вас.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Анна. Нет, ваш муж не имеет право на вашу квартиру. Имущество, приобретённое посредством приватизации, полученное в наследство, разделу между супругами не подлежит.

  22. Зинаида Соловьёва

    с бывшим мужем мы развелись 4 года назад, в совместном браке была куплена 1-ая квартира, я ему говорю о продаже и разделе жилья он не хочет. я вышла замуж в ноябре прошлого года, сейчас мы живем в этой квартире , бывший муж выгоняет меня и нынешнего супруга и хочет тут пожить а продавать не намерен жилье. Что нам делать в такой ситуации

    • Наташа

      Зинаида, доброе время суток. квартира, купленная в браке является вашим совместно нажитым имуществом и без разницы на кого она оформлена, принадлежит она вам на равных правах. Выгнать вас муж не имеет право! Поэтому подавайте на раздел имущества в судебном порядке.

    • Вероника

      Здравствуйте, Зинаида. Подавайте в суд на раздел имущества, оформляйте на своё имя 1/2 долю в право собственности. После получения право устанавливающих документов, вы можете распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Только при продаже, вы должны бывшего мужа уведомить об этом и предложить ему выкупить вашу долю за реальную стоимость. Если он откажется, либо не ответит в течение 10 дней, со дня получения уведомления, вы можете продавать свою долю любому, но, не дешевле стоимости, которую вы предлагали бывшему мужу.

  23. Олеся

    Здравствуйте. После развода бывший супруг умер, он являлся владельцем приватизированной квартиры, может ли бывшая супруга подать на раздел имущества в таком случае (три года после развода не прошло) и претендовать на долю в квартире, в которой не участвовала в приватизации и не была ранее там прописана. Но квартира была приватизирована в браке.

    • Александра

      Здравствуйте Олеся, юридически бывшая жена не приходится никем умершему бывшему супругу, поэтому рассчитывать на наследство она не в праве. При расторжении брака должен был состояться раздел имущества, это все что она могла получить от умершего.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Олеся. Не может, т.к. законных оснований для этого нет. Имущество, полученное посредством приватизации одним из супругов, не считается совместно нажитым и разделу не подлежит.

  24. Ирина

    муж наследник родительской квартиры, родители умерли, приватизирована квартира на маму , на него и троих детей, он вступил в неаследство, он и дети прописаны в ней , жена нет, какие права у жены?

    • Светлана

      Здравствуйте! Если жена не вступила в наследство и не имеет доли собственности в квартире, то соответственно и прав на квартиру у неё тоже нет. И это не зависит от того, что доля собственности есть у её детей

    • Николай

      Ирина, в вашем случае у жены нет никаких прав на эту квартиру, только в порядке очередности, но там уже есть наследники первой очереди, получить долю она могла бы, если было на нее завещание, но и этого нет.

  25. Татьяна

    Квартира, где я зарегистрирована, была приватизирована в браке, но я не участвовала, т.к. ранее участвовала в приватизации родительской квартиры (она уже продана) . Сейчас квартира принадлежит мужу и его сыну от первого брака (первая жена умерла). Но есть еще один сын от первого брака, он не был прописан и в приватизации не участвовал. Если придется получать наследство, мне достанется треть от половины, т.е. 1/6 часть, правильно? Смогут ли сыновья мужа выгнать меня из квартиры? Или стоит подстраховаться и оформить на меня завещание на долю мужа, ведь у меня нет другого жилья.

    • Вера

      И завещание, и дарственную можно оспорить. Тут у вас двоякая ситуация — можете попросить мужа переоформить его долю на себя, и тогда у вас будет половина квартиры.

    • Николай

      Татьяна, самый лучший способ получить что-то в наследство, это по завещанию, поэтому, если ваш муж согласен, пусть напишет вам завещание свое доли квартиры. Выгнать из квартиры они вас не имеют права, но как там с ними жить? И продать свои доли без вашего согласия они тоже не имеют права.

  26. Андрей

    В период повторного вступления в брак отец приватизировал квартиру, в которой проживал ранее, до вступления в брак, в которой и зарегистрирован сейчас один. Проживают в квартире супруги, являющейся ее собственностью. В случае развода чьей собственностью будет являться эта квартира отца? А в случае написания завещания?

    • Сергей

      Приватизация является безвозмездной сделкой и согласно семейному кодексу, все что приобретено, в результате такой сделки, является частной собственностью. Так что в случае развода, его супруга не сможет претендовать на часть квартиры. Что же касаемо завещания, то вам уже ответили. На кого оно будет, тот и получит имущество.

  27. Иван

    Андрей, при разводе квартира отца останется ему, так как собственником квартиры является он. А в случае написания завещания, квартира достанется тому, на кого он напишет завещание, написать завещание можно хоть на кого.

  28. Андрей

    ясно. спасибо! А как если в период брака отца я открыл банковский вклад на его имя по доверенности, и наследственный случай (назовем его так), наступил до истечения срока банковского вклада? и если вклад был закрыт и средства были мной истребованы? имеет ли право супруга отца претендовать на вклад?

  29. Мария

    Мы с мужем приватизировали дом с землей в 1993г., все документы собственности оформлены на него, хотя я никаких отказов от доли не подписывала и ранее в приватизации не участвовала. Приватизация была осуществлена в браке. Могу ли я претендовать на свою долю дома на основании совместно нажитого имущества и оставить ее дочери по наследству?

    • Яна

      Мария, если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов, то собственником жилья становится один супруг, и второй теряет свои права на недвижимость. Наследником этой квартиры после мужа вы будете являться, ну а после того, как вы станете собственником этой квартиры, то и ваша дочь может стать наследником после вас.

    • Гудман

      Добрый день! Жаль, что все документы оформлены только на вашего мужа, это усложняет дело. Вы можете попробовать добиться раздела приватизированного дома через суд, но чтобы повысить шансы на успех вам придется доказать, что за время совместного проживания этот дом пережил дорогостоящий ремонт или реконструкцию, что повысило его изначальную стоимость.

  30. Анна

    Здравствуйте ! У мужа была 1-комн. кв, когда я вышла за него замуж. Через 3 года я добавила деньги и мы сделали обмен на 2-х комн. кв. в панельном доме.Ещё через 2 года мы её продали и купили 2-х.комн в кирпичном доме. Живем в ней по сей день, то есть 18 лет. Так как я была прописана у родителей, то муж сказал , что я не имею права на приватизацию своей части в ней. Я не знала закона о том что ,независимо от прописки , жена имеет право на приватизацию и подписала тогда отказ. Могу ли я теперь претендовать на свою долю в этой квартире ?

    • Алена

      Анна, добрый день, а у вас с мужем все хорошо? Почему вы только сейчас начали шевелиться в этом вопросе, да и зачем вам это. Конечно, вы имеете права претендовать на свою долю в квартире. Любой член семьи имеет права на приватизацию в квартире.

    • Ким

      Доброго времени суток! К сожалению, порадовать вас ничем не могу. Вы потеряли право на свою долю в тот момент, когда подписали отказ от нее в пользу супруга. Отказ ведь был написан добровольно, значит придраться не к чему. Разве что вы с мужем договоритесь вне суда и он вам выплатит стоимость доли.

  31. Алексей

    Здравствуйте!Если жена приватизировала квартиру на себя будучи с ней в браке а я отказался от приватизации,прописаны оба,сможет ли она меня выселить из этой квартиры принудительно?

    • Марина

      Алексей, доброго вечера вам.
      Ваша жена является собственнице жилища, но выселить вас не может. Вы просто сами теряете возможность без приватизации как-либо распоряжаться вашим имуществом. Вы можете только проживать в вашей доли, не более.

    • Елена

      Алексей, если квартира была приватизирована в браке на вашу супругу, то собственником жилья становится она, и вы теряете свои права на недвижимость. Отказавшийся от приватизации доли, не теряет права пожизненного проживания в квартире и выселить или выписать его с данной жилплощади будет нельзя. Отказ от приватизации даёт вам право жить в квартире, но продать или подарить не сможете.

  32. Анастасия

    Добрый день! Квартир была приватизирована на мужа и дочь, я не пописана. Сейчас в разводе. Они продают квартиру. Должен ли муж получать мое согласие на отчуждение его доли?

    • Елена

      Анастасия, так как ваши муж и дочь являются собственниками жилого помещения, то они и в праве распоряжаться ею. В случае продажи квартиры ваше согласие не нужно, вы даже там и не прописаны.

    • Анна

      Анастасия, доброго вечера вам.
      Нет, вашему мужу не надо получать никакое ваше согласие. Он собственник и может распоряжаться квартирой так, как посчитает нужным.
      Вы ведь там даже не прописаны, правильно понимаю?

  33. Юлия

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Родители в разводе уже 10 лет, в семье 3 детей, 1 из которых еще несовершеннолетний. Мы оттуда после развода выписаны. Дом был приватизирован на отца месяц назад, сейчас он его продает. Имеем ли мы право помешать сделки купли-продажи, если нет, то имеем ли мы право на часть от продажи?

    • Елена

      Юлия, родители в разводе уже 10 лет. Срок исковой давности для раздела имущества в три года уже прошел, теперь ни мама, ни вы не имеете права претендовать на дом и помешать ему продать его.

    • Наталья

      Здравствуйте, Юлия. Если дом не является совместно нажитым имуществом, то ни вы, ни ваша мама не имеет право претендовать на какую-либо часть.

  34. Алексей

    здравствуйте! как узнать приватизация покупаемой квартиры была сделана в браке? или во время развода? чтобы узнать является ли одна сторона собственником квартиры.а если уже дети были ? как узнать не имеют ли права члены семьи на квартиру которая продается?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Алексей. Вам необходимо обратиться в Рос реестр и заказать выписку из ЕГРН на данную квартиру. Из выписки вы сможете узнать, кто является собственником данной квартиры.

    • Анна

      Алексей, добрый день.
      Это прописано в документах. И узнать о том, когда была приватизирована квартира в браке или нет можно только в документах.
      Про право членов семьи на квартиру тоже все прописано в документах собственности. Вообще все можно узнать у собственника квартиры.

  35. Семен

    Здравствуйте, я сын от первого брака, отец умер. На момент приватизации он состоял в фактических брачных отношениях, от приватизации сожительница отказалась. Через некоторое время они заключили официальный брак. Имеет ли право его нынешняя жена участвовать в наследовании приватизированной квартиры?

    • Анна

      Семен, добрый день.
      Да, жена вашего отца имеет права на долю в квартире. Так как после смерти собственника наследниками становятся дети и жена. Ей полагается одна вторая часть квартиры.

    • Елена

      Семен, квартира была в собственности вашего отца, после смерти наследниками первой очереди являются жена, дети, родители. Поэтому и жена, и вы имеете право участвовать в наследовании, но жене будет выделена супружеская доля 1/2, а остальная часть поделится между вами.

  36. Мария

    мы с мужем купили квартиру находясь в браке, но оформлена она на него, сейчас хотим разводиться? могу ли я претендовать на какие либо права на данную квартиру. в браке у нас трое детей, двое из них несовершеннолетние.

    • ВЯЧЕСЛАВ

      Раздел имущества бесспорно один из самых волнующих при разводе.По семейному законодательству доли супругов в совместно нажитом равны неважно на кого зарегистрирована недвижимость она будет поделена на равные доли, в зависимости от того с кем остаются дети доли могут быть увеличены, но это решает суд

    • Лика

      Добрый день, Мария.
      В соответствии с действующим законодательством, имущество, которое приобретено в период брака, считается совместно нажитым и при расторжении брака, будет делиться пополам. Не имеет значение, на ком из супругов зарегистрирована квартира. Вы будите претендовать на ½ часть спорной квартиры, вторая ½ часть будет принадлежать Вашему супругу.

    • Дарья

      Здравствуйте. Вы можете претендовать на право собственности на часть квартиры по следующим основаниям. Все, купленное в браке, делится при разводе пополам. Не важно, на кого из супругов оформлена квартира. Более того, при разводе детей и Вас не имеют права оставить без жилплощади, так как это прямое нарушение Конституции. Так что требуйте и добивайтесь оформления в собственность части указанной недвижимости (с учетом прав детей).

  37. Евгения

    Здравствуйте! Прошу проконсультировать. При приватизации участвовали мы с братом,в собственность не оформляли. Сейчас брат в браке, чтобы оформить в собственность, нужно согласие жены ?

    • Ирина

      Добрый день!
      Нет, согласия жены брата в данном случае не требуется. Брат ваш является полноправным наследником, как и вы.

    • Вера

      Евгения, так как брат приватизировал квартиру будучи не в браке, но право собственности на квартиру оформляет сейчас находясь уже в браке, то согласие жены в данном случае не учитывается

  38. Анна

    Находясь в браке мама приватизировала на себя квартиру, отец подписал отказ. При этом у отца есть дети от первого брака (уже взрослые).
    Могут ли они претендовать на эту квартиру после смерти родителей?

    • Ирина

      Анна, добрый день.
      Нет, дети отца не могут претендовать на эту квартиру, ведь он сам написал отказ. Они его наследники, но квартира ему не принадлежит.

    • Андрей

      Здравствуйте, Анна. Поскольку мама приватизировала квартиру в браке без участия супруга, то это будет считаться исключительно ее личной собственностью. Соответственно дети отца от его предыдущей семьи не могут быть наследниками недвижимости в случае его смерти.

      Сказанное касается и случая с кончиной хозяйки жилья. Ведь дети супруга от первого брака не являются для нее родными, поэтому не могут претендовать на наследство.

Подписка (E-mail)
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-64Москва +7 (812) 309-27-03Санкт-Петербург
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.