Можно ли приватизировать только свою часть квартиры? Плюсы и минусы распределения долей

nullЧастная собственность в наше время безумно важна, и каждый старается обезопасить себя наличием личной территории, будь то дом, квартира или иной тип жилпощади.

Однако, иногда бывает так, что получить в свое пользование весь дом или квартиру не получается. В таких случаях возникает вопрос, можно ли приватизировать часть квартиры и как это сделать.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-64. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что такое долевая приватизация?

Что такое долевая приватизация?Долевая приватизация квартиры — что это?

Долевая приватизация квартиры предполагает переход лицу права собственности не на всю жилплощадь, а только на определенную его часть.

Но по законодательству в каждой такой части должны быть свои:

  • санузел;
  • кухня;
  • выход.

В противном случае напрямую провести приватизацию не получится. Как получить долю в приватизированной квартире?

Если имеется «обычная» квартира с однинарным набором из санузла, кухни и выхода, сначала потребуется провести приватизацию всей жилой площади, после чего выделить свою долю во время совместного ее разделения с соседями.

Если определение долей в приватизированной квартире происходит не по взаимному согласию, то вам понадобится решение судебной инстанции.

Можно ли приватизировать часть квартиры?

Можно ли приватизировать квартиру комнатами? Если нет возможности приватизировать жилище указанным выше способом, можно решить проблему по-другому. Приватизируемая квартира сначала переоформляется как коммунальная.

Тогда, вне зависимости от других жильцов, человек имеет право приватизировать свою часть жилплощади, а именно какую-либо комнату. Это объясняется тем, что собственник не будет зависеть от других жителей квартиры.

Основной закон, в соответствии с которым регламентируется процесс приватизации — это закон №541-1 от 04.07.1991г..

Данное разделение имеет свои плюсы и минусы. К первым относятся:

  • возможность продажи приватизированной территории;
  • приватизированная жилплощадь оформлена только на одного собственника, который уже не будет нести ответственности за оплату коммунальных и прочих счетов другими долевыми собственниками;
  • приватизированную долю жилой площади можно передать другому лицу с помощью дарственной, завещания и т. д.;
  • возможность оставить жилплощадь детям, которых не смогут выселить другие соседи.

Минусы долевой приватизации квартиры:

    Можно ли приватизировать часть квартиры?

  1. Если вы решили продать свою долю жилья, соседи становятся первыми претендентами на ее приобретение. В случае отказа соседей от приобретения вашей доли потребуется их письменное согласие, заверенное у нотариуса.
  2. Долю в квартире нельзя продавать за цену, превышающую ту, за которую жилплощадь предлагалась соседям.
  3. Приватизированные доли в коммуналках пользуются меньшим спросом на рынке недвижимости.
  4. Разделение счетов в приватизированной квартире не избавляет от возможно нежелательного соседства.

Как распределяются доли в приватизированной квартире?

Правила деления

Как делится квартира на доли при приватизации? Приватизировать можно только натуральную жилую площадь, а именно конкретную комнату в квартире. При этом пропорционально площади комнаты будут «отрезаны» площади санузла и кухни, а также коридора.

Разделение и дальнейшая приватизация может проходить как по взаимному согласию жильцов, так и в судебном порядке. В последнем случае изначально у всех соседей имеются равные доли.

Однако, наличие детей и прочих недееспособных иждивенцев создаст перевес в сторону того или иного жильца, что отразится и на разделении жилплощади.

Процедура оформления

Как приватизировать свою долю в квартире? С чего начать? В первую очередь потребуется собрать все необходимые для проведения приватизации документы. В пакет входят:

Процедура оформленияВ некоторых случаях могут дополнительно потребоваться:

  • согласие на проведение приватизации со стороны органов опеки и попечительства;
  • сведения о замене паспорта;
  • данные о месте проживания до 01.07.1991 года;
  • в случае работы через агентство потребуется нотариально заверенная доверенность на юриста.

Для проведения приватизации жильцам потребуется обратиться в муниципалитет с указанными бумагами и написать там соответствующее заявление.

Стандартный срок решения вопроса составляет не более 2 месяцев. После того, как будет получено согласие на приватизацию, его необходимо предоставить в Росреестр и БТИ для получения документов, подтверждающих право собственности.

Договор, по которому жилье передается в право собственности в результате приватизации, не требует печати нотариуса и уплаты госпошлины, если процедура проводится в первый раз.

Повторные процедуры будут приравниваться к регистрации права собственности на недвижимость, что обойдется физическому лицу в 2000 рублей. Если разделение проводится через суд, то госпошлина для судебных органов составит 300 рублей.

Особенности и нюансы

Некоторые задаются вопросом после развода: «Имею ли я долю в приватизированной квартире?» Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, при которой требуется разделение приватизированной квартиры в равных долях во время развода супругов.

Здесь возможны несколько случаев:

  1. Если супруги приватизировали квартиру, в которой они проживали по договору соцнайма, на долевой основе, им не требуется дальнейшего раздела. Они уже при проведении приватизации получили свои доли в приватизированной квартире, которые за ними остаются после разрыва.
  2. Если супруги приватизировали жилье в процессе брака на совместной основе, им уже потребуется разделить жилплощадь. Это можно сделать тремя способами: посредством письменного соглашения, составленного до развода, путем составления брачного договора или с помощью обращения в суд.

Особенности и нюансыЕще один вопрос, который волнует многих жильцов, можно ли провести приватизацию без согласия на то соседей по квартире.

Как приватизировать долю в квартире без согласия? Да, это возможно, но в определенных случаях:

  1. Если один из жильцов не вносит вклад в оплату счетов. В таком случае потребуется доказать в суде этот факт. Неблагоприятного соседа выселят, после чего можно проводить приватизацию.
  2. Если сосед не проживает на указанной территории в течение длительного времени. Тогда потребуется доказать суду, что у этого жильца имеется другое ПМЖ. После этого проводится его выселение, и квартиру можно приватизировать без его согласия.

Приватизация доли в квартире — довольно сложная процедура. Поэтому заранее нужно быть готовыми к большим затратам времени, нервов и сил.

Но далеко не факт, что проведенные действия приведут к положительным результатам. Особенно, если приходится делить жилплощадь с неблагоприятными соседями.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Обсуждения
Подписка (E-mail)
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-64Москва +7 (812) 309-27-03Санкт-Петербург
© Copyright 2017 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.