Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить?

Договор о приватизации квартиры

Заключение договора о приватизации – главный этап передачи муниципальной квартиры в собственность граждан

Необходимость составления договора приватизации возникает при передаче муниципального жилья в собственность граждан. Это один из документов, подтверждающих права граждан на определённую жилплощадь.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-64. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру, выгодно ли приватизировать жилье через риэлтора или по доверенности, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ на осуществление задуманного от властей. Читайте также о том, что делать, если один из прописанных против приватизации, и как признать право на приватизацию квартиры через суд.

Суть документа

Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).

После окончания процесса экземпляр договора должен быть на руках у собственника в качестве подтверждения его прав на недвижимость. Посмотреть фото, как выглядит документ, а также скачать образец договора на приватизацию квартиры, можете в следующем пункте.

Порядок оформления

Процедура оформления Договора регламентируется статьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.

В него должны быть включены пункты:

  1. Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
  2. Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Сведения о собственнике муниципального жилья.
  5. Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире (Ордер, Договор социального найма).
  6. Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
  7. Ответственность сторон.
  8. Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.

Документ скрепляется печатью, штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.

После проведения процедуры у каждого участника процесса должен остаться на руках оригинал.

Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть здесь.

Договор приватизации жилого помещения: образец, скачайте по ссылке.

Условия заключения

Для возможности заключения договора необходимо соблюдение ряда условий:

  • наличие регистрации по месту пребывания у проживающих по данному адресу лиц. Временно зарегистрированные в процедуре не участвуют;
  • возможность у данных лиц участвовать в приватизации, поскольку по закону в процессе каждый гражданин имеет право участвовать однократно;
  • добровольное согласие всех прописанных на данной жилплощади на участие в процессе;
  • соответствие статуса жилого помещения возможности приватизации, так как существует категория жилья, которое передавать в собственность гражданам запрещено законом.

Право на повторную приватизацию сохраняется за гражданами, первоначально участвовавшими в процессе до совершеннолетия. Заявление-согласие от прописанных в квартире несовершеннолетних пишут их родители или законные представители. Дети до 18 лет являются полноправными владельцами доли и включаются в договор в обязательном порядке.

О том, можно ли приватизировать комнату в коммуналке или общежитии, аварийное или ветхое жилье, квартиру военнослужащего, кооперативное или служебное жилье, а также квартиру с долгами или долю, вы можете узнать из наших статей.

Юридические нюансы

Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.

Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

На оформление Свидетельства о собственности отводится 60 календарных дней. Несоблюдение этих сроков может стать препятствием для окончательного оформления сделки.

Расторжение

Заключенный Договор можно расторгнуть, если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование расприватизация (деприватизация).

Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.

Для этого необходимо подать заявление в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.

Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится путём подачи иска в суд.

В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:

  1. Один из собственников против расторжения.
  2. На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
  3. В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
  4. Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
  5. В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.
Если договор будет расторгнут, повторное его заключение на это помещение будет невозможно.

Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя.

Что делать, если документ утерян?

Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.

Полезная информация в видео:

Основания для признания недействительным

Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:

  • кто-то из участников был введён в заблуждение;
  • документ оформлен под давлением;
  • в процессе участвовали недееспособные лица;
  • кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
  • при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет.

На этих основаниях иск о признании документа не действительным могут подать собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки.

Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-80-64 (Москва)
+7 (812) 309-27-03 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 36
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Руслан Покровский

    Есть свидетельство о гос регистрации права на квартиру и ксерокопия договора на передачу квартиры в собственность? Нужен ли оригинал договора при продаже данной квартиры?

    • Владимир В.

      Здравствуйте Руслан, при продаже квартиры, в частности при оформлении в регистрационной палате необходим оригинал договора купли-продажи (мены, дарения). Несмотря на то, что в регистрационной палате имеется экземпляр договора, у вас на руках обязательно должен быть подлинник.

    • Илья

      Обязательно. Исключения составляют только копии, удостоверенные у нотариуса и только в очень исключительных случаях( к примеру, человек находится заграницей, нет возможности приехать).

  2. Остап Кондратьев

    Здравствуйте. Утеряны документы на приватизацию квартиры, как их востановить?

    • Нина

      Остап, восстановить документы можно, обратившись либо в орган, который первоначально выдавал документы, либо же в архив. Во втором случае необходимо знать дату, когда приватизация проводилась. И в том, и в другом потребуется Ваш личный паспорт и какие-либо документы на жилье, о котором речь идет.

    • Илья

      Нужно обратиться в тот орган, где и была ранее получена приватизация с заявлением на восстановление потерянного документа. Паспорт, документы на квартиру, если есть тех паспорт, тоже желательно принести.

  3. Соня Прокофьева

    При передаче жилого дома в собственность жильцам обазана ли администрация города сделать капремонт?

    • Ольга

      Соня, здравствуйте. Если дом по определённым критерия не будет подходить для проживания, администрация обязана сделать кап. ремонт. Если же дом пригоден для проживания, то кап. ремонт будут делать в соответствии с графиком проведения кап. ремонта.

    • Владимир В.

      Здравствуйте Соня, требования, которым должно отвечать жилое помещение при передаче его в собственность гражданам установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47. Если жилье не соответствует этим требованиям, то органы местного самоуправления обязаны либо сделать капитальный ремонт, либо предоставить другое жилье.

  4. Олег Сергеев

    добрый день, как быть если документы на дом утеряны, но дом даже не приватизирован но я там прописан

    • Наталья

      Олег, здравствуйте. Вам в любом случае придётся восстанавливать документы. Выясняйте, кто главный квартиросъемщик, сколько квартиросъёмщиков прописано в ордере на дом. Это всё можно выяснить в администрации. И, исходя из полученной информации, предпринимайте дальнейшие шаги по оформлению дома на себя.

    • Степан

      Здравствуйте Олег, если данный дом не приватизирован, то нужно выяснить кто является его собственником. Если это муниципальная квартира, значит она предоставлялась вам по договору найма, социального либо служебного и в этом случае нужно обращаться в местную администрацию за выдачей дубликата договора. Если же собственником квартиры является некое физическое лицо, то за выдачей дубликатов правоустанавливающих документов нужно обращаться в регистрационную палату.

  5. Кирилл Денисов

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, обоснованно ли требование оплаты по договору приватизации квартиры?

    • Александр

      Здравствуйте Кирилл! На самом деле бесплатная приватизация будет продлена до 1 марта 2017 года, так что, пока это все делается бесплатно, о чем пишется в Федеральном законе от 28.02.2015 N 20-ФЗ » О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации. Следовательно, ничего платить ни надо.

    • Евгений

      Здравствуйте Кирилл, согласно Закону РФ «О приватизации жилого фонда РФ», до марта 2017 года приватизация муниципальной жилой площади является бесплатной. Если требование оплаты заключается именно за осуществление приватизации, то это грубейшее нарушение закона.

  6. Антон Фёдоров

    Здравствуйте, хочу продать квартиру, а у меня есть только копия договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан 1996 года. Что делать?

    • Александр

      Здравствуйте Антон! В вашем случае, для того, что бы продать квартиру, вам нужно получить свидетельство права собственности, которое выдает БТИ. Так же нужно, если имеются еще родственники, то получить их согласие, которое должен заверить нотариус. А на основании только копии договора, вы конечно квартиру не продадите.

    • Сергей

      Здравствуйте Антон, для того чтобы распоряжаться квартирой, совершать сделки, в том числе и продажу необходимо обладать зарегистрированным правом собственности.
      Теперь вам предстоит судебное разбирательство по заявлению о признании права собственности на квартиру, которое вы должны подать в суд общей юрисдикции.

  7. Варвара Миронова

    Добрый день! Я вступаю в наследство маминой доли квартиры. Есть копия но нет оригинала договора приватизации. В нашем МФЦ посоветовали в БТИ. Но там этого не делают. Подскажите, где?

    • Марина

      Попробуйте обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. У них должен храниться экземпляр договора, выдадут дубликат.

    • Мария

      Здравствуйте Варвара, договор приватизации заключается между собственником квартир и органом местного самоуправления, в лице которого выступает муниципалитет. Вам нужно обратиться в районную администрацию за выдачей дубликата договора так как у них должен храниться второй его экземпляр.

  8. Михаил Кузьмин

    Здравствуйте, скажите, при приватизации по договору соц. найма, на каком этапе составляется договор передачи? Спасибо заранее.

    • Александр

      Здравствуйте Михаил! После оформления договора на приватизацию , есть еще один нюанс, нужна еще регистрация права. Для этого надо обратиться в Росреестр. Туда надо предоставить предъявит договор, ваш паспорт, кадастровый паспорт , так же заявление о регистрации и квитанция о уплате госпошлины. После регистрации квартира становится уже полностью принадлежащей вам.

    • Виктория

      Здравствуйте Михаил, заключение договора приватизации жилья на передачу квартиры в собственность является предпоследним этапом всей процедуры и происходит после сдачи всех необходимых документов и прошествии срока двух месяцев. После этого следует лишь регистрация права собственности нового владельца.

  9. Арсений Покровский

    Добрый день, нам по решению суда, предоставляют квартиру по договору социального найма, инвалиду с заболеванием при котором не возможно проживать с ним в одной квартире, есть ли какой то срок чтоб эту квартиру передать в собственность. Заранее спасибо

    • Марина

      Насколько я понимаю, вам дали квартиру вместе с этим инвалидом? В этом случае, вы можете обжаловать решение в течении 30 дней.

    • Семён

      Здравствуйте Арсений, после оглашения решения суда дается 30 дней на обжалование данного решения, затем оно вступает в законную силу и подлежит исполнению в разумные сроки, определенный срок может быть также установлен судом. В случае длительного неисполнения вы можете написать заявление в службу судебных приставов.

  10. Матвей Осипов

    договор безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность был заключен 30.11.1992 г.. внесен в реестр мэрией города. Является ли он подтверждением права собственности?

    • Анатолий

      Здравствуйте Матвей! Договор безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность. Он является подтверждением права собственности Договор скрепляется печатью, штампом администрации и заверяется подписями. у каждого участника должен быть на руках оригинал.

    • Ольга

      Здравствуйте, Матвей. Данный договор является основанием для получения квартиры в собственность. А подтверждением права собственности является свидетельство о государственной регистрации права, которое выдаётся на основание данного договора. Получить его можно обратившись в Рос реестр с пакетом документов.

  11. Валерия

    Добрый день. В трех- й квартире мне принадлежит одна комната ( ком. 3). Сейчас я беру ипотеку чтоб выкупить оставшиеся две ( ком 1, ком 2). В ком 2 документ основания- дкп, который мне предоставили. В ком 1 документы основания- договор мены ( предоставлен) и договор передачи по приватизации 2001 г( утерян). Меня интересует возможно ли сделку купли продажи провести без него? На сколько важен этот документ? И что может потом » вылезти» с его отсутствием? Или его обязательно нужно восстанавливать? Если да, то куда обращаться?

    • Евгения

      Здравствуйте, Валерия. В вашем случае будет достаточно договора мены и право устанавливающих документов на комнату.

    • Оксана Кириллова

      Здравствуйте Валерия, договор приватизации необходим для подтверждения правомерности регистрации третьей комнаты в собственность. В ваших интересах убедиться что такой договор был заключен надлежащим образом что ваша сделка потом не была признана недействительной. Дубликат договора приватизации можно получить в органе местного самоуправления.

  12. Вероника

    В договоре передачи социального жилья в собственность граждан от 2005 года, указана площадь квартиры которая разница с предоставленным паспортом бти (в виду утери заказывала новый паспорт в 2016 году). Жилье закреплено за городом, зарегестрированно в росреестре, где указана только площадь жилого помещения. В договор передачи жилья не представляется возможным внести изменения в виду упразнения данного органа администрации района. Как на основании судебного решения зафиксировать верный метраж квартиры в договор и оформить жилье в собственность?

    • Наталья

      Здравствуйте, Вероника. Такими исправлениями занимается БТИ или орган Кадастра и Картографии. Обратитесь к ним с решением суда.

    • Георгий

      Здравствуйте Вероника, если у вас уже имеется судебное решение, которым установлена фактическая площадь вашего жилого помещения, то оно и послужит основанием для внесения изменений в техническую документацию и в регистрационные документы.

Подписка (E-mail)
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-64Москва +7 (812) 309-27-03Санкт-Петербург
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.