Согласование перепланировки санузла: как узаконить совмещение или перестановку ванной и туалета?

Санузел не всегда устраивает жильцов, неудачная планировка связана чаще всего с мизерной площадью, где невозможно разместить понравившуюся мебель, бытовую технику, «крутую» ванну.

Как законы разрешают перекроить значимое место квартиры, чтобы при согласовании не возникло проблем?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-80-64. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры, в том числе ипотечной, а также о том, как согласовать перепланировку кухни, лоджии или балкона, вы можете узнать из наших статей.

О возможности перепланировки ванной и туалета

О возможностиМожно ли делать перепланировку ванной комнаты и санузла?

В этом вопросе масса сложностей и требований санитарных норм, но в принципе перекройка площади квартиры с целью расширить отхожее место вполне возможна.

Совмещать уборную с ванной неразумно, разве только в случае, когда таких помещений в квартире два, а жильцов — не более двух, так как совмещение снижает степень комфортности пользования жилищем, хотя эта тема касается только самих владельцев и их домочадцев.

Проживание в многоквартирном доме накладывает на перепланировку санузла жесткие ограничения, главным из которых является расположение этого важного помещения строго по вертикали, то есть поэтажно по одному стояку, строго один над другим, в целях исключения замачивания нечистотами нижерасположенной кухни, спальни, жилой комнаты.

Наличие в семье инвалида — колясочника потребует соблюдения специальных нормативов по площади гальюна.

Какими законами регламентируется?

Так как санитарный блок – помещение с «мокрыми» процессами, то перепланировка ужесточается ограничениями, которые учтены такими законодательными актами:

  • Федеральный закон от 27.07.2010 210- ФЗ;
  • ЖК РФ, ст. 26;
  • п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10;
  • п.9.22 СП 54.13330.2011.

Не следует воспринимать требования специалистов, согласовывающих всякие перекройки квартиры, как высосанные из пальца препятствия: в законодательных актах можно найти ответ, что допустимо, а что – нет, особенно, если дом многоквартирный.

Что является переустройством?

Что является переустройством?Является ли перепланировкой совмещение ванной и туалета?

Если целью перестройки есть устройство объединение двух санитарных помещений в одно, то нужно будет убрать перегородку, что приведет к корректировке плана квартиры, то есть изменит площадь, а это и есть перепланировка.

Является ли перепланировкой установка душевой кабины вместо ванной? Перестановка ванной — является ли перепланировкой это?

Когда в пределах существующего пространства ванной комнаты происходит замена санитарного прибора, и при этом стены и перегородки не демонтируются и не передвигаются, то есть изменения плана квартиры не будет, то перепланировкой это не считается.

За счет коридора. Часто собственники желают совмещенную с ванной уборную расширить за счет коридора, что потребует получения разрешения, так как изменится привязка стен, и нужна будет корректировка чертежа плана квартиры: именно этот фактор является определяющим признаком.

За счет жилой комнаты. Разумеется, это перепланировка, только нереально ее узаконить при проживании в многоэтажке.

Если квартира двухуровневая, то степень свободы владельца расширяется: если расширение уборной затронет жилую комнату, или окажется, что под новым санузлом расположена кухня, то неприятности начнутся в случае аварии с канализацией именно на площади жилища, принадлежащего самому собственнику.

За счет жилой комнаты беспрепятственно могут увеличить помещение туалета владельцы недвижимости, занимаемой первый этаж.

Общее ограничение при развитии в сторону жилой комнаты касается несущих стен, демонтаж которых недопустим.

Что можно, а что нельзя делать?

Есть действия, которые законодательными актами, в том числе и СНиП, категорически запрещены, и их реализация сразу делает перепланировку невозможной для узаконивания.

При совмещении ванной и туалета

При Совмещение санузла — это перепланировка или нет?

Совмещение туалета с ванной не подлежит узакониванию, если:

  • санитарный блок будет сообщаться дверью напрямую с кухней или жилой комнатой;
  • дверь открывается внутрь;
  • расстояние между унитазом и биде менее 25 см;
  • перед умывальником и унитазом свободный проход будет менее 70 см, а вдоль ванны – менее 60 см.

Недопустимо, чтобы высота сан. зоны была меньше 2,5 м. Можно поменять расположение сан. приборов, заменить ванну душевой кабиной (вариант углового размещения самый экономичный в смысле высвобождения пространства).

Разрешается устройство дверного проема с выходом в коридор, или самый малюсенький, но все же тамбур.

При расширении за счет коридора

Расширить гальюн в сторону коридора – один из самых безобидных вариантов, не вызывающий почти никаких возражений, кроме запрета на разрушение несущей стены.

При ненесущей стене или перегородке согласование будет получено беспрепятственно.

Можно выгородить часть продольного или поперечного пространства коридора, чтобы проход по коридору продолжал оставаться комфортным. Неплохо, если тупик коридора примыкает к уборной, в этом случае можно просто отсечь часть коридора.

При расширении за счет комнаты

В жилую зону развитие сантехнической темы не приветствуется, кроме расположения квартиры над подвалом, на первом этаже дома без подвала, или в двухуровневом жилище. Нельзя также рушить несущие стены и устраивать в них несанкционированные проемы.

Другие варианты

Если рядом с существующим туалетом есть кладовка, гардеробная, прихожая, подсобка, то присоединение таких нежилых помещений к санитарной зоне окажется самым лучшим выходом.

Обычно пространство подобных вспомогательных помещений выгораживается легкими перегородками, избавление от которых не составит труда и не вызовет никаких возражений при согласовании.

Другие вариантыСледует подумать, стоит ли разрушать существующий клозет, и не проще ли на площади помещения вспомогательного назначения установить дополнительный санитарный прибор, который разрешит образовавшуюся проблему тесноты – унитаз или биде, или оба, плюс умывальник.

В расширении места общего пользования, называемого санузлом, есть один общий нюанс.

В проекте перепланировки должна быть предусмотрена гидроизоляция полов и стен, обязательная для площадей с «мокрыми» процессами.

Как согласовать?

В ст. 25 ЖК РФ указано на правильность последовательности законной перекройки квартиры: сначала разрешение, а потом уже воплощение задуманного в жизнь.

С чего начать, куда обратиться?

Начать нужно с разумной оценки необходимости перестройки жилища, и если все домочадцы в своем намерении единодушны, тогда следует приступить к изучению нормативов и законодательных актов относительно расширения уборной.

На листе бумаги можно набросать эскиз будущего расположения перегородок и сан. приборов.

Подобными вопросами ведает Жилищная инспекция, но туда идут уже с подготовленным пакетом документов. Поэтому нужно отправиться в БТИ, где заказать проект на основании своего эскиза.

Здесь на письменное обращение выдадут согласование, указав, какую степень износа имеют конструкции дома, а также выдав поэтажные планы жилого дома – без этого нельзя сделать вывод о возможности законной перепланировка туалета с ванной.

Если проектное бюро тех. инвентаризации не выполняет проектов, тогда нужно заказать изготовление проекта специализированной организации, имеющей лицензию.

Потребуется также обновленный техпаспорт: вызванный на дом специалист БТИ должен убедиться, что пока что ничего не разрушено, и уточнить все размеры, привязки. Может потребоваться добро от санитарной службы. Сбор всех бумаг является сигналом к визиту в Жилищную инспекцию или МФЦ.

Подача документов

Перечень документов складывается из таких позиций:

  • заявление (бланк заявления выдается в жил. инспекции);
  • проект, с заключением о безопасности планируемых работ для целостности всего строения;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • письменное согласие совладельцев или домочадцев (для муниципального жилья), оформляется вольным стилем.

Лучше подстраховаться и узнать в архитектурно-планировочном управлении, не относится ли жилой дом к особым объектам в смысле исторической или архитектурной ценности.

Подготовленные бумаги нужно подавать в единое окно, организованное при жилищной инспекции или МФЦ. Здесь специалист проверит комплектность документов, зафиксирует регистрационный номер и дату.

Сроки оформления, стоимость и результат

На рассмотрение и вынесение окончательного решения выделяется срок не более 45 дней.

Госпошлина при оформлении техпаспорта составит сумму в 900 руб. Стоимость проекта и согласований может вылиться в круглую цифру — около 40 — 50 тысяч руб.

Какие документы выдаются после оформления? Результат работы специалистов Жилищной инспекции может быть представлен в виде одного из двух документов:

  • разрешения на проведение перепланировки в соответствии с проектом;
  • письма с отказом.

Разрешение дает право начать строительные работы.

В каком случае могут отказать?

Отказ возможен при следующих обстоятельствах:

  • нарушены санитарные нормы или не соблюдены требования СНиП (на нижерасположенном этаже под проектным клозетом находится кухня, или жилая комната, или предусмотрен проем в месте, не разрешенном нормами, и пр.);
  • какая — либо из служб или не согласна с таким вариантом размещения гальюна;
  • управляющая компания, ТСЖ или ЖСК не дали добро на перекройку площадей.

В каком случае могут отказать?Отказ не является окончательным приговором, нужно вникнуть в суть и мотивацию отрицательного ответа, и попробовать повторить попытку, устранив недочеты предыдущего варианта.

Есть возможность оспорить отказ в суде.

Иногда стоит прислушаться к мнению специалистов и заменить ванну на душевую кабину, высвободив не менее 1 м2 пола в тесном санитарном блоке.

Особенности и нюансы

В каждом варианте перепланировки санузла и ванной комнаты есть и минусы, и плюсы, и особые моменты, на которые стоит обратить внимание.

За счет коридора. Такая разновидность переделки жилища, при всех преимуществах, может и огорчить: некоторые неудобства могут появиться при продлении трубопроводов. Это связано с необходимостью соблюдения нормативного уклона, обеспечивающего самотек стоков в канализационный стояк, чему могут помешать дверные проемы.

Избежать пересечения дверных проемов трубопроводами поможет установка насоса, осуществляющего перекачку сточных вод.

За счет жилой комнаты. Даже когда это допустимо, нужно помнить о вентиляции: закрыть существующие каналы нельзя, а устроить новые – проблематично.

При визите на дом представителя жил. инспекции фактор нерешенности вентилирования мокрого помещения может поставить последнюю точку и стать поводом для отказа.

Перепланировка санузла является сложным вопросом, решение которого потребует изменений в системах вентиляции, водоснабжения, канализации.

Начинать такие работы без получения разрешения не рекомендуется, так как при категорическом отказе придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.

О том, как не совершить ошибку при перепланировке ванной и туалета, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-80-64 (Москва)
+7 (812) 309-27-03 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Подписка (E-mail)
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-64Москва +7 (812) 309-27-03Санкт-Петербург
© Copyright 2017 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.