Чем грозит незаконная перепланировка квартиры: размер штрафа и другие последствия

Сейчас перепланировка в обход закона становится все популярнее.

Причиной этого является масса сложностей на этапе сбора документов. Незаконная перепланировка жилого помещения — это не только запрещено, но и очень опасно.

Данное действие не только нарушает закон, вы подвергаете опасности всех жильцов. Какова ответственность за перепланировку квартиры без разрешения в России?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О проблемах при покупке или продаже квартиры с перепланировкой читайте на нашем сайте.

Что относится к незаконной переделке?

Закон предусматривает несколько правил, которые запрещено нарушать в процессе перепланировки.

Обращаясь к п.11 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 к ним относятся:

  • работы, которые помешают комфортному проживанию другим жителям дома;
  • некачественный ремонт помещения, который признает его непригодным для жизни;
  • снос несущих стен конструкции здания;
  • вмешательство в инженерные коммуникации дома, если это повлечет к изменению в расходе ресурсов у других владельцев квартир;
  • любые действия с естественным вентилированием;
  • перегруз конструкций дома путем установки дополнительного оборудования и пр.;
  • изменение планировки чердака;
  • проведения работ в здании, признанном аварийным;
  • расположение террас выше первого этажа;
  • игнорирование пожарной безопасности;
  • изменение фасадов зданий, являющимся культурным достоянием;
  • совмещение комнат и кухни, имеющую газовую плиту;
  • присутствие стенных проемов, разделяющих кухню и комнату (при наличии газовой плиты).

Выше приведены основные запреты, которые встречаются чаще всего. В действительности их намного больше, все зависит от конкретного случая.

О том, можно ли согласовать перепланировку лоджии или балкона, а также квартиры в ипотеке, узнайте из наших статей. Читайте также о том, во сколько встанет оформление перепланировки квартиры.

Какими законами регламентируется?

Как узнать правила перепланировки квартир в соответствии с нормативными актами?

Перепланировка регламентируется СНиП и СаНПиН:

  • п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 (расширение санузлов над кухней, а также комнатами);
  • п.9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 (установка кухни без окон и других естественных источников света);
  • п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (установка кухонь над жилыми комнатами);
  • п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 (расположение кухонь, комнат при условии что сверху на этом же месте у соседей санузел);
  • п.3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 (установка унитаза где-либо помимо санузла)

Образцы договора и доверенности, а также актов перепланировки вы можете скачать у нас бесплатно.

На что влияет?

Итогом может стать обрушение дома. Многие знают об этом последствии, но их оно не останавливает:

  1. В 2010 году обрушилось здание состоящее из четырех этажей в Красноярске. Погибло 3 человека.
  2. В 2009 году рухнуло две секции в доме из пяти этажей в Астрахани. Погибло 5 человек.
  3. В 2008 году в Казани обрушилось два этажа межэтажного покрытия. К счастью, пострадавших не предвиделось.

О том, чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры и что будет, если сделать перепланировку квартиры без разрешительных документов, вы можете узнать из видео:

Как можно выявить?

Как можно выявить квартиру с неузаконенной перепланировкой квартиры:

  • при поступлении жалоб от соседей;
  • при выходе техника БТИ;
  • при квартирном осмотре инспекцией.
Если Вы сделали неофициальную перепланировку, но не в обход правила, вы можете оформить разрешение задним числом в Жилищной инспекции. Так вы уйдете от уплаты штрафных санкций.

Контроль за процессом

В процессе самостоятельной перепланировки невозможно обеспечить должный контроль.

Строительные нормы нарушаются очень часто, по причине того, что в основном процесс выполняется низкоквалифицированными работниками, что в будущем ведет к трещинам и прочему.

При официальной перепланировки контроль происходит со стороны:

  1. Руководящего проектной документацией;
  2. Комиссией из Жилищной инспекции.

Что делать, если выявили факт?

Требуется оформить перепланировку путем договора. Для этого нужно обратиться с заявлением в БТИ.

Если вам пришел отказ, то нужно:

  • предоставить доказательства, что перепланировка абсолютно безопасна и выполнена по всем правилам;
  • начинать судебное разбирательство.

Незаконная перепланировка квартиры — ответственность

Какая ответственность предусмотрена за перепланировку квартиры без согласования? За самовольную перепланировку квартиры предусмотрена ответственность в виде штрафных санкций.

Кроме того, вполне возможно, что вам придется вернуть все так, как было до перепланировки.

Если вы откажитесь возвращать квартиру в исходное состояние, вам грозит:

  • распродажа жилья через аукционы;
  • суд.

Муниципальная квартира, а вернее перепланировка, ведет к расторжению договора о найме, возлагает обязательства привести жилье в изначальный вид.

Какой штраф за незаконную перепланировку квартиры придется оплатить?

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры:

  1. Для физических лиц штраф составляет 2,5 тыс. рублей, может взиматься многоразово.
  2. Для юридических лиц от 300 тыс. рублей, может взиматься многоразово.

Владельца квартиры вправе ее лишить, из муниципального жилья — выселить.

Можно ли оставить перепланировку после оплаты штрафа? Оставить можно, только для этого ее нужно будет узаконить.

Для этого требуется подготовить документы, которые фиксируют проведенные изменения и подать документы в Жилищную инспекцию:

  • заявление;
  • технический паспорт;
  • проект изменений;
  • полная информация про здание;
  • справка из Роспотребнадзора;
  • документ на владение квартирой (копия).
Далее проводится экспертиза, нужно ждать ответную реакцию. Если ответ будет отрицательный, то тогда нужно будет устранить последствия.

Мы надеемся, что из данной статьи, вы все узнали об ответственности за незаконную перепланировку квартиры. Как можно заметить, незаконная перепланировка — это большой риск. Гораздо лучше изначально все оформить, в будущем сможете избежать большого количества проблем.

О размерах штрафа за перепланировку квартиры без разрешения, а также о последствиях незаконной перепланировки квартиры узнайте из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93Москва +7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.