Правила оформления заявления на перепланировку квартиры: образец и порядок действий

Если перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме затрагивает интересы других жильцов, а так же может повлиять на состояние общедомового имущества и безопасность проживания, то владелец квартиры должен подать заявление в специальную комиссию или отдел муниципального органа власти и получить разрешение.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93. Это быстро и бесплатно!

О том, что считается перепланировкой в квартире, как самостоятельно сделать эскиз или проект переустройства, а также о том, как узаконить самовольную перепланировку через суд, читайте на нашем сайте. Узнайте также о стоимости оформления всей процедуры.

Когда требуется подача?

В настоящее время процесс подачи заявления о переустройстве жилого помещения сильно упрощен, но требования к заполнению и прилагаемой документации стали выше.

Необходимо внимательно ознакомиться с документами и законами, регламентирующими эту процедуру.

Законодательной базой, регулирующей эту сферу является часть 4 (ст. 25-29) Жилищного кодекса России.

В статье 26 кодекса подробно изложены все правовые нормы, касающиеся подачи заявления.

Выясните насколько глубоко затронут преобразования ваше жилище. От этого зависят последующие шаги. Действия, не требующие подачи заявления:

  • застекление балкона или лоджии;
  • замена дверных косяков и других элементов внутренней конструкции помещения, не несущих нагрузки;
  • расширение пространства за счет встроенного шкафов, которые согласно планировке не выделены в отдельное помещение.

Изменения, которые требуют разрешения и регистрации в БТИ:

  • изменение расположения несущих стен и дверей;
  • увеличение жилплощади за счет демонтажа других помещений квартиры;
  • переустройство (часть 1 статьи 25 ЖК РФ) изменения в коммуникационных системах квартиры – вентиляции, электропроводки, газопровода, водоснабжения, канализации и отопления;
  • перепланировка (часть 2 статьи 25 ЖК РФ) изменение несущих конструкций общедомового имущества и внешнего вида здания.
Прием заявления на перепланировку внесен список бесплатных госуслуг, предоставляемых МФЦ администрации района или города, где зарегистрирован объект перепланировки.

Заявления о перепланировке жилого помещения — образцы:

Скачать заявление на перепланировку квартиры — образец документа.

Скачать заявление на перепланировку квартиры по установленной форме 266.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку кухни или санузла, а также о том, можно ли делать переустройство в ипотечной квартире. Образцы актов перепланировки жилого помещения можно скачать тут.

Куда адресовать?

Заявление заполняют в месте его подачи на стандартном бланке, утвержденном постановлением № 266 правительства РФ 28 апреля 2005 года.

Способ заполнения заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения не имеет значения.

Адресатом заявления является местное отделение Государственной жилищной инспекции муниципального органа власти в городской или районной администрации.

В нем указываются обязательные сведения:

  • данные заявителя;
  • адрес квартиры – подробно, вплоть до этажа, на котором находится;
  • указание собственника квартиры;
  • просьба о разрешении проведения изменений – переустройства и(или) перепланировки;
  • основания, на которых заявитель владеет помещением;
  • сроки и суточный график проведения работ;
  • обязательства по своевременному выполнению перепланировки в соответствии с утвержденным проектом;
  • гарантию свободного доступа для контролирующих органов администрации;
  • подписи совершеннолетних членов семьи с расшифровкой и указанием документов, удостоверяющих личность;
  • опись прилагаемых документов с указанием количества листов для каждого из них;
  • подписи заявителей с расшифровкой и датой.

Об ответственности за незаконную перепланировку квартиры, а также о сложностях покупки и продажи квартир со сделанной перепланировкой вы можете узнать из наших статей.

Заявители

В качестве заявителей могут выступать физические или юридические лица, а так же их представители. Физические лица должны указать свои паспортные данные, адрес проживания и телефон для контакта.

Представители физических лиц должны указать и приложить доверенность.

От юридического лица требуется указать его юридическую форму и наименование, адрес и контактные телефоны, Ф.И.О. представителя и документ, подтверждающий его полномочия.

Владелец может не являться собственником жилого помещения, поэтому сведения о последнем указывают в обязательном порядке.

Какие документы прикладывают?

Часть 2 статьи 26 ЖК РФ устанавливает список документов, которые необходимо приложить к заявлению:

  1. Документы подтверждающие права заявителя на квартиру – нотариально заверенные копии или оригиналы свидетельства о собственности, договора социального найма или договора аренды.
  2. Паспорт бюро технической инвентаризации. Включает в себя поэтажный план и перечень (экспликацию) помещений с указанием площади и назначения (справки по формам №№ 1а, 5).
  3. Проект перепланировки, выполненный организацией, специализирующейся на строительном проектировании.
  4. Нотариально заверенные письменные согласия родственников, проживающих в квартире и отсутствующих на момент подачи заявления.
  5. Заключение отдела администрации, заведующего памятниками архитектуры, если квартира находится на таком объекте.
Согласно части 2.1 этой же статьи (26 ЖК РФ), заявитель может не прилагать техпаспорт и заключение органов по охране архитектуры.

Если жилище зарегистрировано в Едином госреестре недвижимости, то можно не предоставлять и документы, подтверждающие право на владение или собственности.

Но при этом срок вынесения решения увеличится до 45 дней.

Согласно части 3 статьи 26 ЖК РФ требование предоставить другие документы, кроме указанных, является незаконным.

Проектная организация, выполняющая проект или техническое заключение, должна иметь свидетельство о допуске к проектным и строительным работам по нормам СРО.

Как правильно оформить заявление на перепланировку квартиры?

В заявлении обязательно должны присутствовать следующие реквизиты:

  • дата приема;
  • регистрационный номер заявления;
  • номер и дата выдачи расписки должностного лица в получении прилагаемых документов;
  • отметка о получении расписки, заверенная подписью заявителя, с указанием даты;
  • лицо, принявшее заявление с указанием должности и подписью.
Подписи членов семьи ставятся в присутствии лица, принимающего заявление. В том случае, когда это не возможно к заявлению прилагается нотариально заверенное письменное согласие.

Можно существенно укоротить процедуру выдачи разрешения, если воспользоваться одним из типовых проектов перепланировки, разработанных и рекомендованных организацией-проектировщиком вашего жилого дома.

Если все требования по написанию заявления соблюдены, то в течение 20-35 дней заявитель получает разрешение на перепланировку сроком на один год с правом ежемесячного продления.

Заявление на перепланировку подается в МФЦ, обслуживающим администрацию муниципального образования.

Его обязаны бесплатно зарегистрировать и в течение полутора месяцев вынести заключение с разрешением или отказом на внесение изменений в конструкцию жилища.

Действующее законодательство существенно сокращает список документов, подаваемых вместе с ним, а также делает его процедуру более прозрачной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-93Москва +7 (812) 317-60-14Санкт-Петербург
Подписка (E-mail)
© Copyright 2018 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.