Что это такое — страховой депозит при аренде квартиры: в чем отличие от залога, как его оформить и вернуть?

Аренда квартир выгодна обеим сторонам – арендодатель получает постоянный пассивный доход, а арендатор получает возможность проживать комфортно, несмотря на отсутствие денег на покупку жилья или желания брать ипотеку.

Заключая договор собственники все чаще требут от квартирантов страховой депозит. Поговорим об этом подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это такое и чем отличается от залога?

Страховой депозит выплачивается арендодателю с целью защиты его прав и сохранности его имущества.

Ни один владелец съёмной квартиры не может заранее предсказать, с чем он столкнётся в лице своих арендаторов.

Стереотипы относительно пола, возраста, наличия детей и животных можно не учитывать, так как на самом деле состояние квартиры по факту сдачи её владельцу зависит только от воспитания и чистоплотности съёмщиков.

Единственный законный способ защитить своё имущество – потребовать официального оформления страхового депозита. Это заранее оговорённая денежная сумма, которая выплачивается арендодателю после оформления договора (обычно она составляет около трёх месячных арендных плат).

Далее возможны два сценария развития:

  1. Страховой депозит возвращается к съёмщикам — как только те покидают квартиру и заканчивают договор – в том случае, если имущество, которое сдавалось в аренду вместе с квартирой, находится на месте в полном составе и по другим аспектам жильё не пострадало.
  2. Страховой депозит остаётся у арендодателя — в качестве компенсации за испорченное имущество – частично или полностью, что зависит от степени повреждений, нанесённых имуществу.

Обеспечительный платёж –это ещё одно название страхового депозита– прописывается в договоре и может облагаться дополнительными условиями по согласию сторон.

От залога он отличается именно этими условиями. Залог безусловен и в любом случае возвращается арендодателем по истечении определённого срока.

Советуем почитать:

Плюсы и минусы

Заключать договор таким образом выгодно в первую очередь арендодателю – именно его имущество защищается таким образом, но и арендатор, соглашаясь на эту выплату, получает доступ к самому осторожному и порядочному пласту собственников.

Заплатив за дополнительное доверие, можно рассчитывать на хорошее отношение и прочие признаки лояльности со стороны владельца жилья.

Основные плюсы страхового депозита:

  • жильцы относятся к имуществу в квартире бережнее, так как не хотят лишиться выплаченной суммы;
  • такая страховка идеально подойдёт в случае залива соседей или другой неприятности, которая не обязательно случается с квартирой по осознанной вине арендаторов;
  • заключая договор со страховым депозитом, собственник может быть уверен, что у противоположной стороны есть деньги на урегулирование имущественного конфликта.
Недостаток у такой страховки всего один – он отпугивает арендаторов с ограниченными финансовыми возможностями или просто недоверчивых людей. Не каждый сможет выплатить сумму, пусть даже относительно небольшую, и допустить возможность её утраты.

Как оформить внесение денежной страховки при съеме жилья?

Оформляется страховой депозит просто – достаточно изъявить такое обоюдное желание на составлении договора и пункт будет внесён прямо в основной документ аренды жилья, что допускается и приветствуется.

При желании можно заключить договор на депозит отдельно, но в этом нет никакой необходимости – напротив, желательно, чтобы все переменные между съёмщиком и собственником были в одном документе.

Для того, чтобы юридически оформить страховой депозит, достаточно указать в соответствующем пункте договора следующую информацию:

  • чёткую сумму депозита;
  • способ передачи средств в обе стороны (наличными или безналом);
  • назначение депозита (условия, при наступлении которых деньги можно будет получить);
  • дополнительные условия (более подробные индивидуальные условия, принимаемые сторонами в обоюдном порядке).

Скачать образец бланка договора аренды квартиры со страховым депозитом

При правильном оформлении проблем с получением денег или же доказательствами наступления страхового случая не будет – интересы каждой стороны защищаются этим пунктом в договоре.

Расписка на получение денег наличными

В том случае, если выбранным способом выплаты оказалась наличка, сторона плательщика обязана поучаствовать в составлении расписки на получение средств. Пишется документ стандартно, никаких специфических условий для страхового депозита нет.

Желательно, чтобы процедура сопровождалась юристом или риэлтором, чтобы получатель был уверен в юридической силе записки.

Банковский вклад для безнала

Подтвердить свою финансовую состоятельность, достаточную для выплаты страхового депозита безналичным способом проще – достаточно предоставить заверенную банком платёжку.

Проводить деньги через банк для таких целей удобно и безопасно, это способ предпочтительнее, чем оплата наличными – многие арендаторы предпочитают рассчитываться с собственниками именно так.

Как вернуть средства?

Собственник окончательно получает выплаченные ему деньги в собственность только в том случае, если понёс материальный ущерб в объёмах, указанных в договоре.

Чтобы избежать конфликтов и попыток уклониться от выполнения своих обязательств по договору, перед заселением делается опись имущества собственника, которое тот предлагает арендатору в пользование вместе с квартирой.

Опись имущества арендодателя желательно делать в любом случае, вне зависимости от необходимости оформить депозит. Эта простая процедура направлена на защиту от мошенничества каждого из участников договорённости об аренде.

Что необходимо сделать:

  1. Дождаться окончания срока аренды – депозит должен быть возвращён к арендатору в ближайшее к нему время, если им не нарушены условия договора.
  2. Провести проверку имущества – стороны делают это совместно, и прийти к заключению относительно его состояния (с учётом естественного износа).
  3. После того, как выполнение арендатором своей части условий будет подтверждено, собственник жилья обязан вернуть полученные ранее средства наличным или безналичным способом.

Обычно данная процедура проходит в виде формальности, но случаются и сложности – не всегда стороны согласны в том, в каком состоянии пребывает имущество собственника после периода аренды. Такие разногласия могут приводить к конфликтам – как досудебным, так и судебным.

Что делать, если собственник отказывается возвращать деньги?

Такое иногда случается – собственнику даже не обязательно быть мошенником для этого, он может искренне считать, что его имущество пострадало.

В такой ситуации, как и во всех правовых конфликтах, следует попробовать уладить дело мирным способом – привести аргументы в свою пользу, указать на соответствующие пункты в договоре и цивилизованно отстоять своё право на возврат.

После отказа от выплаты в устной форме крайне рекомендуется отправить собственнику требование повторно, в письменном виде – обязательно с уведомлением о вручении.

Отказ собственника удовлетворить право арендатора на возврат средств в таком случае будет зафиксирован и сможет быть предъявлен в суде в качестве доказательства – с отказом на словах так не выйдет.

Если же собственник упорствует из очевидной корысти и просто не хочет отдавать чужие деньги, противоположная сторона может обратиться в суд.

При наличии документов победа гарантирована – закон здесь защищает плательщика от злоупотребления арендодателем своими правами.

Как правильно обратиться в суд в таком случае:

  1. Если вы не имеете информации по месту жительства собственника, найдите эту информацию – обращаться необходимо в суд именно по месту регистрации ответчика.
  2. Для начала убедитесь, что письмо с уведомлением о доставке достигло адреса, по которому проживает собственник (юридического, а не фактического). Сохраните квитанцию об отправке.
  3. Составьте исковое заявление (самостоятельно или с помощью юриста) и приложите к нему копии письма и квитанции.
  4. Передайте заявление в суд, оплатив стандартную госпошлину – позже эти деньги можно будет возместить через компенсацию у ответчика.

Не стоит бояться включать в договор аренды пункт о страховом депозите – это полезная процедура, которая даст доступ к самым выгодным предложениям на рынке съёмного жилья (многие владельцы хорошо обставленных квартир ставят страховой депозит обязательным условием). Это безопасно и полностью контролируется законом – если условия договора не нарушены, арендатор обязательно получит свои деньги обратно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 577-04-19 (Москва) +7 (812) 425-60-24 (Санкт-Петербург)
© Copyright 2019 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.