Виды мошенничества при съеме квартиры или сдаче в аренду. Как избежать обмана?

Не составляет большого секрета тот факт, что существует множество способов выманивания денег незаконным путем у доверчивых людей.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду считается одним из распространенных вариантов, используемых аферистами.

Для того чтобы не попасться на их уловки, следует быть готовым к встрече с нечестными арендодателями или арендаторами, а именно проанализировать наиболее распространенные мошеннические схемы.

Скрыть содержание

• Возможные виды мошенничества при сдаче жилья в найм
Информационные агентства     В чем состоит суть аферы?     Как не попасться?     Незаконная сделка     Несогласованная субаренда после съема недвижимости     
• Как обманывают арендодателей: незаконная реализация жилья
• Черный список нанимателей
Как воспользоваться этим списком, чтобы не быть обманутым?     
• Полезное видео

Возможные виды мошенничества при сдаче жилья в найм

Аренда недвижимости – это сфера деятельности, где «крутятся» большие деньги, что привлекает мошенников разного рода. Государство всячески стремится ограничить их возможности, регулируя сделки нормативно-правовыми актами. Однако стремление снять квартиру на выгодных условиях, сэкономив на арендной плате, или получить дополнительный доход при сдаче квартиры, приводит к обманам и значительным финансовым потерям, как арендаторов, так и арендодателей.

Среди множества используемых мошеннических схем при аренде квартир выделяются такие распространенные виды:

• мошенничество информационных агентств;
• незаконная сдача в аренду;
• сдача в субаренду без согласия собственника;
• продаж снятой квартиры по поддельным документам.

Каждый из вариантов имеет свои специфические признаки, и требуют особого рассмотрения.

Информационные агентства

Клиент приходит в офис, где ему предлагается несколько вариантов такой недвижимости, и условия действительно кажутся фантастическими. Он не задумываясь подписывает договор на оказание информационной услуги, не замечая существенные детали. Счастливым нанимателем уплачивается определенная сумма (в Москве и Санкт-Петербурге она может составлять 10000-15000 рублей). Далее, он едет по указанному адресу, а удивленные хозяева говорят, что не собираются сдавать недвижимость.

В чем состоит суть аферы?

В договоре прописывается, что агентство оказывает только информационные услуги и не несет ответственность за саму сделку с недвижимостью. Оно действительно предоставляет несколько адресов, где можно снять жилье, а вот за решение его собственника не отвечает.

Клиент возвращается назад и требует разъяснений. Ему предлагается воспользоваться другими предложенными адресами, но и они оказываются «липовыми». Однако в агентстве ему заявляют, что они дали информацию, а дальнейшее – это его проблемы и просто выставляют из офиса. Юридически они правы и возвратить деньги крайне сложно.

Как не попасться?

Так как попасть на мошеннический развод при сдаче жилья в аренду вполне возможен, то прежде всего необходимо тщательно изучить условия договора и ответственность агентства за проведение самой сделки. Надо помнить, что слишком низкие цены – это признак обмана, а потому, следует ориентироваться на среднюю стоимость аренды в данном регионе. Кроме того, нужно поискать отзывы о деятельности агенства, которые легко найти в Интернете.

При заключении договора следует соблюдать максимальную осторожность, не торопясь оплачивать услугу. С деньгами следует расставаться, только после общения с владельцами квартиры.

Незаконная сделка

Нередки случаи, когда наниматель сталкивается с незаконной сдачей квартиры в аренду и несет заметные убытки. Самый грубый обман: арендатору предъявляются документы на квартиру (обычно копии) и показывается жилье. При этом предлагается внести:

• предоплату;
• страховку;
• комиссионные посреднику и т.д.

Наниматель, покоренный низкой ценой, передает деньги, но когда пытается вселиться, то оказывается перед запертой дверью или разгневанным настоящим хозяином. Более «продвинутые» мошенники позволяют вселиться арендатору в квартиру после предоплаты, но уже на следующий день выясняется, что он проживает незаконно, а потому выдворяется из квартиры.

Указанные схемы могут использоваться, как в сговоре с владельцем недвижимости, так и без его ведома. Например, часто аферисты используют длительное отсутствие хозяина квартиры, а также черпают информацию из объявлений, расклеенных в неустановленном месте. Для исключения обмана следует соблюдать необходимые меры предосторожности:

1. Оформление официального договора аренды. Тщательная проверка документов на право владения недвижимости и удостоверения личности владельца. Необходимо попросить предъявит оригиналы документов.
2. Все переговоры надо проводить непосредственно с владельцем квартиры или при его личном участии. Если квартира сдаётся по доверенности, этот документ должен быть заверен нотариально. Следует обязательно сверить паспортные данные доверителя с указанными в доверенности.
3. При вручении предоплаты или иных сумм необходимо обязательно получить расписку получателя или производить оплату при свидетелях, заслуживающих доверие.

Арендатору следует учитывать такие характерные признаки мошенничества:

• чрезмерно низкая арендная плата и слишком благоприятные условия аренды;
• спешка при проведении сделки и суетливость «хозяев»;
• отсутствие владельца недвижимости и предоставление копий документов;
• путанные объяснение различных нюансов.

Несогласованная субаренда после съема недвижимости

Субаренда недвижимости считается вполне законной сделкой, но она должна осуществляться с согласия владельца квартиры. В противном случае может пострадать, как сам хозяин, так и последующий наниматель. Возможны такие схемы со съемом квартир:

1. Квартира арендуется на короткий срок, а затем уже арендатор без согласия арендодателя сдает квартиру другому нанимателю на длительный срок. При этом предлагаются чрезвычайно выгодные условия, но при обязательной предоплате за несколько месяцев. Через несколько дней, когда истекает срок действительной аренды, хозяин возвращается и обнаруживает незаконных жильцов. Естественно, следует выселение.
2. Сдача в субаренду многочисленным нанимателям. Арендатору-мошеннику не надо думать о сохранности недвижимости. Он вселяет нескольких клиентов, берет с каждого из них плату и исчезает. Новые жильцы могут устроить в квартире настоящий «притон».

Как обманывают арендодателей: незаконная реализация жилья

Наиболее крупная афера – продажа снятой квартиры по поддельным документам. Мошенник заключает договор аренды с хозяином недвижимости на длительный срок и вносит предоплату, чтобы хозяин не волновался.

При оформлении договора используются «липовые» документы, удостоверяющие личность. Пока арендатор на законных основаниях находится в квартире, он подготавливает поддельные документы на нее и подыскивает покупателя. В это период никто не мешает устраивать «смотрины» жилья. В результате осуществляется сделка купли-продажи, и мошенник с деньгами бесследно исчезает.

Истинный владелец квартиры, обнаружив аферу, вынужден подавать в суд. Далее открывается уголовное дело, следует длительное разбирательство, и квартира, скорее всего, возвращается законному хозяину, но покупатель свои деньги сможет возвратить только при успешном поиске мошенника правоохранительными органами.

Единственный способ защиты от этой мошеннической схемы – тщательная проверка личности арендатора. Его документы следует проверять внимательно, а договор заключать по всем правилам. Периодическая проверка исполнения обязанностей арендатора также поможет снизить риск.

Черный список нанимателей

Сдача недвижимости в аренду приносит дополнительный доход, однако при этом могут возникать различные проблемы, связанные с недобросовестными нанимателями, а порой и с простыми мошенниками. Нередко арендаторы очень вольно ведут себя в снятом помещении. В результате может быть испорчена мебель, а порой после выселения жильцов приходится делать дорогостоящий ремонт, который «съест» полученный доход.

Чтобы помочь арендаторам в поиске добросовестных нанимателей, используются, так называемые, «черные списки» арендаторов. Он составляется по конкретным районам (городам) и включает физические лица и организации, которые отметились неблаговидными проступками. Чаще всего информация о них берется из материалов судебных разбирательств. В «черные списки», размещенные на сайтах, вносятся сведения, поступающие от пострадавших владельцев недвижимости.

Как воспользоваться этим списком, чтобы не быть обманутым?

Для этого достаточно набрать в любом «поисковике» ссылку «черный список арендаторов в таком-то городе». Они размещаются на форумах арендодателей, в группах социальных сетей, на сайтах с объявлениями об аренде недвижимости.

Аренда квартир призвана решить жилищную проблему для нанимателя и принести доход арендодателю. Однако аферисты способны омрачить всю картину, используя различные мошеннические схемы. Только правильное и законное оформление договора, тщательная проверка личностей, соблюдение предосторожностей и учет признаков мошенничества, позволяет снизить риск финансовых потерь. Важно помнить, что Закон на стороне порядочных арендодателей и арендаторов.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о возможных ситуациях, связанных с мошенничеством при сдаче квартир и вариантами их решения: