Куда обратиться при незаконной сдаче соседями жилья в аренду? Как жаловаться: порядок процедуры

По закону каждый гражданин обязан платить налоги с полученных доходов. Однако многие арендодатели забывают о данном правиле. В итоге, жилье сдается в аренду незаконно.

О том, как бороться с данным правонарушением, в какие органы обращаться, как должна выглядеть жалоба, какими доказательствами ее подкрепить и многое другое можно подробно прочитать из настоящей статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Куда обратиться при незаконной сдаче соседского жилья, как это сделать?

Существует несколько инстанций, куда можно пожаловаться на соседа, незаконно сдающего свою недвижимость в аренду. Сюда относятся следующие органы государственной власти:

  1. Полиция – за каждой административно-территориальной единицей закреплён участковый, основная обязанность которого заключается в защите прав и интересов всех граждан.
  2. ИФНС – расшифровывается, как Федеральная налоговая служба. Является органом исполнительной власти, осуществляющим государственный экономический надзор, в том числе за уплатой гражданами всех налогов и сборов.
  3. Управление МВД по вопросам миграции (бывшая ФМС) – если в лице квартиросъемщика выступает иностранный гражданин, то имеет смысл обратиться именно в эту инстанцию. Это самостоятельное подразделение МВД РФ, ведающее вопросами миграции.

Как правило, желание заявить о том, что соседи незаконно сдают квартиру в аренду, возникает в том случае, когда квартиранты систематически нарушают покой других жильцов, портят общее имущество многоквартирного дома, а также доставляют иные неудобства. В связи с этим, арендодателям следует быть крайне внимательными при выборе квартиросъемщиков, а также незабывать о законном оформлении аренды.

Жалоба участковому

Приняв решение заявить о незаконной сдаче жилья в аренду, следует предварительно ознакомиться с порядком обращения к участковому. Более подробно данная процедура описана ниже.

Основания

В качестве основания для подачи жалобы участковому на соседей, незаконно сдающих свою недвижимость в аренду, может выступать проживание квартиросъемщиков без прописки. Это является административным правонарушением, за которое предусмотрен штраф согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ:

  • от 2000 до 3000 рублей – для квартиросъемщиков;
  • от 2000 до 5000 рублей – для собственника жилплощади.

Способы донесения жалобы

Заявление может быть подано участковому одним из следующих способов:

  • В устном порядке – в данном случае следует явиться в участок и сообщить о факте совершенного правонарушения. В свою очередь участковый должен будет самостоятельно зафиксировать показания на бумажном носителе.
  • В письменном виде – при выборе такого варианта, нужно предварительно подготовить заявление, подробно описав в нем характер нарушений, допущенных соседом.
  • В электронном формате – такой способ также допустим. В этом случае заявление направляется через официальный сайт конкретного полицейского участка.

Правила составления документа

На официальном уровне не утвержден единый образец заявления в адрес участкового.

Однако при подготовке данного документа нужно придерживаться следующих общих правил:

  • текст лучше всего набрать на компьютере (особенно, если у заявителя неразборчивый подчерк);
  • содержание должно четко и ясно передавать суть совершенного правонарушения;
  • стиль письма должен быть деловым;
  • недопустимо использование нецензурных выражений и оскорблений;
  • для убедительности лучше всего подготовить коллективную жалобу от жильцов всего многоквартирного дома.

В целом, содержание такого документа должно включать в себя следующие основные разделы:

  1. вводную часть (реквизиты адресата и заявителя);
  2. суть совершенного правонарушения;
  3. законодательное обоснование претензий, выдвинутых по отношению к квартиросъемщикам и самому собственнику жилья;
  4. список выдвигаемых требований (провести проверку, привлечь к ответственности и т.д.);
  5. дата составления и подпись.

Полномочия участкового

Общий порядок действий участкового при рассмотрении поступающих заявлений подробно расписан в Приказах МВД РФ от 31.12.2012 года № 1166 и от 29.08.2014 года № 736. Итак, при поступлении сигнала о правонарушении участковый должен выполнить следующие действия:

  1. принять заявление и обязательно зарегистрировать его в специальном журнале;
  2. провести проверку по факту поступившего сигнала;
  3. проинформировать заявителя о ходе рассмотрения заявления.

По итогу рассмотрения направленной жалобы, уполномоченное лицо может вынести одно из следующих решений:

  • о возбуждении дела об административном нарушении;
  • об отказе в открытии дела;
  • о передаче заявления в компетентный орган государственной власти.

О любом из этих результатов участковый должен уведомить заявителя в письменном виде.

Допустима ли анонимность, можно ли делать фото, видеосъёмку фактов нарушения порядка?

Законом не запрещено подавать в милицию анонимные заявления, однако в этом случае есть риск того, что оно останется без рассмотрения. Поэтому лучше все же указать свои ФИО.

Граждане имеют полное право снимать на камеру или делать фотографии, доказывающие факт нарушения правопорядка. Все эти материалы можно приложить к своему заявлению. Это сделает его более убедительным.

Как сообщить в налоговую инспекцию на арендодателя, если он не платит налоги?

Желая привлечь к ответственности арендодателя, незаконно сдающего свою квартиру посуточно или иным образом, и чтобы эффективно бороться с нарушителями, самым верным способом будет обращение напрямую в ИФНС, однако важно знать, как правильно это сделать.

Предпосылки

В данном случае главным основанием для обращения в налоговый орган является ведение собственником квартиры незаконной предпринимательской деятельности. По закону арендная плата, которую получает владелец жилплощади, признается его доходом. Это означает, что он обязательно должен отчитаться по этим суммам, включив их в декларацию по НДФЛ. нужна регистрация договора аренды в налоговой инспекции.

Так, за неуплату налогов взимается штраф в размере 20% от суммы, подлежащей перечислению в бюджет. При этом если будет установлено, что арендодатель умышленно уклонялся от налогообложения, то пеня возрастет до 40% (п. 1-3 ст. 122 НК РФ).

Кроме того, нарушитель может понести наказание и за непредставление налоговой декларации. В данном случае взыскивается штраф в виде 5% от неуплаченной в бюджет суммы за каждый месяц просрочки. При этом размер такой санкции не должен превышать 30% или 1000 рублей.

Способы донесения информации

Существует несколько способов подачи жалобы в адрес налогового органа, а именно:

  1. В письменном виде – заявление, изложенное на бумаге, можно лично занести в канцелярию налогового органа или же отправить по почте.
  2. В режиме онлайн – на сайте налоговой службы есть специальный online-сервис для приема обращений граждан. Он называется – «Обратиться в ФНС России».
  3. Путем личного приема – в данном случае гражданин, желающий заявить о незаконной аренде жилья, должен записаться на прием в территориальный налоговый орган.
  4. По телефону – такой вариант предполагает подачу заявления в устной форме путем звонка по номеру соответствующего отделения ФНС.

Правила составления документа

Согласно информации, размещенной на официальном сайте ФНС, граждане при подготовке обращений должны соблюдать следующие основные правила:

  • Текст заявления должен поддаваться прочтению.
  • Недопустимо использование оскорбительных выражений или угроз жизни, здоровью или имуществу других лиц.
  • В обращении должен быть указан полный и достоверный почтовый адрес.
  • Текст должен быть написан с использованием русского алфавита. Если письмо будет изложено по-русски, но латинскими буквами, его не рассмотрят.
  • В заявлении должна быть четко и ясно изложена основная суть и выдвигаемые требования.

Очень важно строго соблюдать все, приведённые выше требования. В противном случае поданное заявление может остаться без рассмотрения.

Полномочия ИФНС

При рассмотрении обращений граждан сотрудники ИФНС руководствуются ФЗ РФ от 02.05.2006 года № 59-ФЗ и от 09.02.2009 года № 8-ФЗ. Итак, при поступлении заявления о незаконной сдаче квартиры в аренду, представители ФНС должны произвести следующие действия:

  1. Зарегистрировать полученное обращение (если в письменном виде, то на это отводится 3 дня, если в электронном, то в день поступления).
  2. Далее обращение направляется в адрес руководителя соответствующего территориального отделения ФНС (в том случае, если заявление было направлено в главное ведомство).
  3. О регистрации и переадресации обращения, гражданина обязательно должны уведомить.
  4. Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней. В исключительных случаях этот срок может затянуться.

По итогам проверки и изучения информации, отраженной в обращении о незаконной аренде, в адрес заявителя направляется соответствующий ответ. При этом дальнейшее разбирательство будет производиться (если есть основания) непосредственно с собственником квартиры, который не платит НДФЛ.

Допустимо ли анонимно сообщать, как доказать?

На официальном сайте ИФНС четко указано, что анонимные сообщения, поступающие от граждан, не рассматриваются. В своем заявлении обязательно нужно прописать ФИО, почтовый или электронный адрес.

Для убедительности лучше всего доказать факт того, что жилье незаконно сдается в аренду, приложить доказательства такие, как:

  • договор аренды (хотя сам по себе он не является подтверждением того, что доход был получен);
  • платежное поручение;
  • расписку о передаче денег в счет арендной платы и т.д.

Управление МВД по вопросам миграции (если квартиранты иностранцы)

Еще одной инстанцией, в которую можно пожаловаться при незаконной сдаче жилья в аренду, является управление МВД по вопросам миграции.

Основания

В данном случае в качестве основания для подачи жалобы может выступать отсутствие регистрации арендатора по месту жительства или пребывания, которую в обязательно порядке должны пройти иностранцы, прибывшие в РФ (ФЗ РФ от 18.07.2006 года № 109-ФЗ).

Как обращаться, чтобы заявить о нелегальной посуточной или иной аренде жилья?

Для того, чтобы пожаловаться в управление МВД по вопросам миграции можно выбрать один из следующих способов:

  • Личный визит в ведомство – в данном случае следует предварительно подготовить заявление.
  • Подача жалобы в онлайн-режиме – на сайте данного государственного органа есть специальная форма для приема электронных обращений граждан. Для этого нужно перейти в раздел – «Прием обращений граждан и организаций».
  • Направление заявления по почте – такой вариант также допускается. Сделать это лучше заказным письмом.

Заявление

При составлении заявления в адрес управления МВД по вопросам миграции также следует придерживаться общих правил, таких как:

  1. Отсутствие в тексте бранных слов и нецензурных выражений.
  2. Четкость и ясность изложения информации.
  3. Разборчивый подчерк (лучше всего набрать заявление на компьютере).
  4. Выдвигаемые претензии должны быть обоснованы. Настоятельно рекомендуется приложить доказательства незаконного проживания мигрантов в съемной квартире.

Что входит в компетенцию МВД по этому вопросу?

При рассмотрении обращений граждан сотрудники управления МВД по вопросам миграции также должны придерживаться регламента, прописанного в ФЗ РФ от 02.05.2006 года № 59-ФЗ.

В основные полномочия входит:

  • прием и регистрация заявлений;
  • направление в адрес заявителя уведомления о приеме обращения;
  • организация разбирательства по факту поступившего сигнала.

В итоге, уполномоченный орган обязан известить заявителя о результатах рассмотрения направленной жалобы. Делается это в письменном виде.

Можно ли не подписывать заявление, какие приложить доказательства?

Стоит иметь в виду, что анонимное заявление, скорее всего не будет рассмотрено. Поэтому свое письмо все же лучше подписать. Это в разы увеличит шансы того, что оно будет изучено. Не лишним будет приложить доказательства, подтверждающие тот факт, что в квартире проживают иностранцы без регистрации. Это может быть:

  • запись разговора;
  • фотография документов арендатора;
  • видеосъемка, на которой отчетливо видно, что в квартире живут лица другой национальности и т.д.

Таким образом, существует несколько инстанций, в которые можно заявить о факте незаконной сдачи жилья в аренду. Однако для того, чтобы заявление было рассмотрено, необходимо придерживаться основных правил его составления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 577-04-19 (Москва) +7 (812) 425-60-24 (Санкт-Петербург)
© Copyright 2020 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.