Правовая база и порядок составления типового договора аренды квартиры или другого жилья

Есть большое количество людей в наше время, которые вынуждены снимать жилье по разным причинам.

Также есть другая категория, которая сдает разное жилье в аренду для повышения своей прибыли.

Чтобы не быть обманутым, в современном мире принято составлять договора в различных жизненных ситуациях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Правовая база

Чтобы быть уверенным в том, что взятое во временное пользование не принадлежащее вам жилье не доставит лишних хлопот и волнений, необходимо составить договор, который будет соответствовать всем требованиям законов. По юридическим понятиям, договор между двумя физическими лицами является договором найма, хотя его часто называют арендой.

  • Главным нормативным актом в вопросах найма помещений является Гражданский Кодекс РФ. Все положения о найме изложены в 35 главе ГК РФ.
  • Статья 671 п.1 ГК РФ говорит о договоре найма на определенные сроки между хозяином и квартиросъемщиком.
  • Ст. 672 определяет отношения в случае совместного проживания квартирантов и хозяев жилья как равных в правах и обязанностях с некоторыми поправками, определенными данной статьей.
Объектами договоров об аренде могут быть такие разновидности жилого помещения, как дом, дача, квартира, так и часть дома, дачи или комната в квартире.

Сдаваемая жилплощадь должна быть пригодной для проживания, что определяется жилищным законодательством.

Конфликты можно разрешить на основании 193 — ФЗ от 07.07.2010 года (об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника).

Законодательство регламентирует порядок регистрации возникающих прав при договоренности об аренде.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как составить стандартное соглашение на сдачу и съем квартиры или другого жилья?

Договор — это документ, который подтверждает, что собственник (арендодатель) предоставил другой стороне договора (далее — арендатор) свое жилое помещение за определенную сумму денег в пользование на определенный срок (указывается) и на договорных условиях (указываются).

Есть разные варианты:

  • простой договор об аренде квартиры;
  • или квартиры с мебелью;
  • или договор с приложением акта описи имущества и др.

Договор аренды жилья составляется в двух экземплярах.

Существующие законы не запрещают присутствия в сделках третьих лиц — посредников.
В таких случаях помощь с выбором квартиры, а также другого жилья физическому или юридическому лицу предоставляет риэлтер.

Он помогает выбрать подходящее помещение, обговорить проект договора и правильно оформить бумаги.

В наше время существуют разные виды мошенничества. Поэтому варианты аренды с помощью агентства или частного практикующего риэлтера будут более надежны.

Риэлтер поможет подобрать вариант жилья. Составление типичного договора на квартиру или другое жилое помещение в агентстве компетентным юристом освободит клиента от беготни по разным юридическим конторам и поискам нужного специалиста.

Заверять у нотариуса этот документ не обязательно, но можно при обоюдном желании сторон.

Структура документа

Стандартный типовой договор имеет определенную структуру:

  1. Предмет договора.
  2. Подписанты, подписи сторон.
  3. Сроки действия и особенности.
  4. Расчеты.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность сторон.
  7. Необязательные, но полезные пункты.

Ниже пошагово рассмотрим, как необходимо заполнить типовой договор.

Подписанты

Существуют разные варианты договоров об аренде квартир и другого жилья как между юридическим лицом и физическим, так и между двумя физическими лицами.

Но в каждом из них необходимо полностью указывать все данные обеих сторон договора:

  • Фамилию, имя, отчество(при наличии);
  • дата и место рождения;
  • гражданство;
  • пол;
  • название и реквизиты удостоверяющих личность документов;
  • адрес(место регистрации) проживания или преимущественного пребывания каждого из подписантов.
Арендодатель обязан предоставить документы, подтверждающие его право собственности на сдаваемую жилплощадь.

В договоре необходимо указать название и координаты объекта недвижимости:

  • город, улицу, номер дома и квартиры;
  • площадь как общую, так и жилую;
  • назначение объекта;
  • этажность;
  • и другие признаки, по которым можно точно определить предмет договора.

Сроки действия и особенности

Сроки действия договора об аренде жилого помещения определяются в тексте документа. В обязательном порядке надо указать число, месяц, год начала аренды и обязательно дату окончания договора. Максимальные сроки договора найма -5 лет-определены законом.

Если дата окончания аренды не указана, то считается, что договор составлен на максимальный срок.

Следует иметь в виду, что договор, составленный сроком до одного года, можно не регистрировать в Росреестре. Договор может быть расторгнут по разным причинам!

Обычно предусматривается возможность расторжения по согласованию сторон или в связи с какими то событиями, нарушающими условия договора.

Расчеты

Стоимость проживания определяется по соглашению сторон и прописывается в договоре.

Также определяются варианты оплаты коммунальных услуг — включаются они или нет в стоимость аренды. Сроки и порядок выплат также согласовываются и заносятся в договор.

Существуют несколько вариантов оплаты по времени:

  • предварительная оплата;
  • комбинированная;
  • ежемесячная.

Расчеты за найм жилья могут производиться по двум вариантам согласно договору:

  • наличные;
  • безналичные.

Права и обязанности сторон

Естественно, подписав договор на определенных условиях, обе стороны обязаны соблюдать эти условия. Есть также некоторое количество основных прав и обязанностей, которые определены законом.

Обязанности наймодателя (хозяина) ст.676 ГК РФ:

  1. Обеспечивать пригодные условия для проживания.
  2. В случае если дом многоквартирный, принимать участие в его ремонте.
  3. Соблюдать все пункты договора с арендатором.
  4. За плату предоставлять коммунальные и другие блага.

Арендатор в свою очередь обязан соблюдать условия договора и своевременно и в договорном объеме вносить плату за арендованное жилье.

Также квартиросъемщик обязан эксплуатировать жилье строго по назначению(ст.678 ГК РФ).

Ответственность сторон

Обе стороны несут ответственность за соблюдение всех пунктов договора в обязательном порядке в соответствии со ст. 66 Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 года (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 26.07.2019 года). В случае каких либо обоснованных претензий можно обратиться в судебные органы. В таких случаях договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по решению суда. В случае расторжения договора арендатор обязан освободить жилье.

Нанимателя можно привлечь к ответственности в следующих случаях:

  • при использовании жилого помещения не по назначению;
  • в случае несвоевременной оплаты жилья и коммунальных услуг;
  • в случае порчи жилого помещения (умышленного или по неосторожности) или оборудования, находящегося в арендованном помещении;
  • при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, при невозможности совместного проживания в одном жилом помещении.

Если возникают различные претензии к арендатору, то спорный вопрос также решается в судебном порядке.

Арендодателя можно привлечь к ответственности в следующих случаях:

  • если квартира для проживания непригодна;
  • если состояние многоквартирного дома, в котором располагается арендуемое жилье, является аварийным;
  • и некоторые другие нюансы, предусмотренные законом.

Необязательные, но полезные пункты

В договор по желанию можно внести различные пункты, не противоречащие законам:

  1. Описание общего состояние жилья, сантехники и прочего.
  2. Описание мебели, посуды и других предметов, находящихся в квартире.
  3. Требование не держать животных.
  4. Требование не курить.
  5. Не сдавать квартиру в субнайм.
  6. Требование не включать громко музыку.
  7. Определить время и дни посещений наймодателя для проверки.

Проще говоря, те нюансы, которые подписанты считают важными при заключении договора о сдаче жилья.

Будьте внимательны! Обязательно указывайте в договоре все малейшие нюансы условий вашего проживания!

Посмотреть образцы и распечатать бланки можно по ссылкам ниже:

Правильно составленный договор обеспечивает спокойное и уверенное проживание в арендованной квартире и вероятность новых поисков жилья снизится до нуля.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 577-04-19 (Москва) +7 (812) 425-60-24 (Санкт-Петербург)
© Copyright 2019 ZHIVEM.PRO. Все права защищены.