Как составить договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой? Образец соглашения и бланк описи имущества
В большинстве случаев квартиры арендуются вместе с мебелью и бытовой техникой. Данное обстоятельство обязательно должно найти свое отражение в договоре найма помещения.
Настоящая статья поможет разобраться с тем, как правильно подготовить такой документ и что в нем обязательно нужно учесть, а также с нормативно-правовой процедурой передачи жилого помещения во временное пользование квартирантам.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Правовая база
- Как правильно составить соглашение сдачи внаём жилья с имуществом?
Структура документа Подписанты Сроки действия и особенности Расчеты Права и обязанности сторон Ответственность сторон Необязательные, но полезные пункты- Дополнительный листок описи всего имущества, включая оборудование
Правовая база
Нормативно-правовое регулирование процедуры передачи жилого помещения во временное пользование квартирантам включает следующие законодательные акты:
- Гражданский кодекс РФ – в главе 35 отражены основные особенности правоотношений, возникающих между сторонами при найме жилого помещения. Тут подробно раскрыты права и обязанности участников такой сделки, порядок взимания платы, случи, когда соглашение может быть расторгнуто и т.д.
- ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» – тут раскрыты особенности оформления обременения на квартиру, переданную в аренду третьим лицам, а также порядок осуществления такой процедуры (ст.51, гл.3-4).
В соответствии с п.2 ст.674 ГК РФ в случае, если квартира сдается на долгосрочный период времени (от 1 года и более), то договор аренды обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.Как правильно составить соглашение сдачи внаём жилья с имуществом?
При сдаче жилья квартирантам вместе с мебелью особое внимание следует уделить содержанию заключаемого договора, предусмотрев разные нюансы и особенности.
Структура документа
По своей структуре такое соглашение ничем не будет отличаться от других разновидностей договоров, заключаемых при передаче жилья во временное пользование. В содержание должны быть включены следующие разделы:
- персональные данные обоих участников сделки;
- предмет соглашения;
- права и обязательства, возникающие у сторон в связи с заключением договора аренды жилого помещения;
- порядок внесения ежемесячной оплаты за проживание;
- период, в течение которого будет действовать договор, а также порядок его продления;
- ответственность арендодателя и квартиросъемщиков за помещение и имущество, переданное вместе с ним;
- дополнительные условия.
Если оба участника сделки являются физическими лицами, то более корректно называть заключенное между ними соглашение – договором найма жилого помещения. Если же хоть одна из сторон является организацией, то тогда речь будет идти об аренде.
Подписанты
Стандартный пункт, которые включается в содержание любых договоров. Тут прописывается следующая информация:
- полное имя каждого участника сделки;
- удостоверение личности (серия, номер, кем выдан);
- адрес проживания.
Кроме того, в данном разделе также указывается наименование каждой из сторон в рамках договора аренды – арендатор и арендодатель.
Сроки действия и особенности
Прописывая конкретные сроки, следует помнить, что если соглашение заключается между физическими лицами, то максимальный период его действия не должен превышать 5 лет. Такое условие обозначено в п.1 ст. 683 ГК РФ.
Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения
- Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
- К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В целом раздел, касающийся сроков действия договора найма квартиры с мебелью, обычно включает следующие пункты:
- дату начала и окончания аренды жилья;
- отметку о том, что его действие может быть продлено;
- количество дней, до окончания, в течение которых соглашение о пролонгации должно быть подписано второй стороной;
- сроки оповещения другого участника сделки о нежелании продлевать договор аренды на новый период.
Следует помнить, что согласно ч.1 ст.684 ГК РФ квартирант имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок.Расчеты
Как правило, в рамках данного раздела стороны фиксируют следующие моменты:
- размер ежемесячного платежа за временное проживание в съемной квартире;
- конкретное число, до наступления которого квартиросъемщик должен произвести оплату жилья;
- способ расчетов (наличными или путем перечисления на расчетный счет собственника помещения).
В соответствии с п.2 ст.682 ГК РФ владелец квартиры не имеет права изменять в одностороннем порядке размер арендной платы. Исключением может быть лишь тот случай, когда подобное условие включено в текст договора.
Статья 682 ГК РФ. Плата за жилое помещение
- Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
- Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
- Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Дополнительно следует отметить, что при передаче квартиры вместе с мебелью и оборудованием лучше предварительно взять у постояльцев залог. Это будет выступать своего рода гарантией сохранности вверенного имущества. Данный нюанс также должен быть отражен в разделе «Условия оплаты».
Права и обязанности сторон
При составлении данной части договора, сторонам следует ориентироваться на положения, изложенные в ст.676 и 678 ГК РФ. Так, квартиранты помимо своевременного внесения арендной платы и использования предоставленного жилья по назначению также обязаны обеспечить сохранность мебели и оборудования, находящегося в ней.
В тексте соглашения обязательно должно быть прописано данное условие с отсылкой на опись имущества, переданного вместе со съемной жилплощадью. В свою очередь собственник должен передать квартиру и оговоренное имущество в надлежащем состоянии и при необходимости за свой счет производить капитальный ремонт.
Ответственность сторон
В отношении лиц, временно арендующих жилое помещение, как правило в договоре прописываются следующие виды ответственности:
- За порчу мебели и оборудования, которое было предоставлено во временное пользование вместе с квартирой.
- За несвоевременное внесение арендной платы. В отношении арендатора могут быть применены штрафные санкции.
- Ответственность за действия лиц, проживающих вместе с основным квартиросъемщиком.
Если же говорить о собственнике помещения, то он несет ответственность за исправное состояние имущества, передаваемого третьим лицам, включая мебель и технику.
Если из-за отсутствия капитального ремонта (например, санузла, проводки и т.д.) будет причинен вред вещам постояльцев или соседям (залив, пожар и др.), отвечать за произошедшее также будет арендодатель.Необязательные, но полезные пункты
Как правило, все прочие пункты, носящие необязательный характер, помещаются в раздел «Дополнительные условия» или «Прочее». Сюда рекомендуется включить следующую информацию:
- список лиц, которые будут проживать в помещении вместе с основным квартиросъемщиком;
- порядок распределения отдельных расходов, связанных с выполнением ремонта;
- подробный механизм возмещения ущерба в случае поломки какого-нибудь бытового оборудования или элемента мебели;
- возможность сдачи квартиры в субаренду другим лицам (такое действие возможно только с согласия владельца) и др.
Дополнительный листок описи всего имущества, включая оборудование
Обязательным приложением к договору аренды квартиры с мебелью и техникой является опись этого имущества. Данный документ оформляется в виде дополнительного листка к основному соглашению. Единого образца описи нет, однако в ней обязательно должны быть отражены следующие сведения:
- название, а также реквизиты основного договора (номер и дата заключения);
- дублирование информации о подписантах;
- таблица, содержащая полный перечень всего имущества, передаваемого во временное пользование вместе с помещением, и его оценка;
- сообщение о том, что в случае порчи какой-либо вещи, квартирант должен будет возместить арендодателю ее стоимость;
- количество экземпляров описи.
В конце обе стороны сделки должны поставить свои подписи.
- Скачать бланк договора аренды квартиры с описью
- Скачать образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
Таким образом, главной особенностью договора аренды жилья с мебелью и техникой является обязательное составление описи. При этом в самом тексте соглашения должна быть прописана обязанность квартиранта после истечения срока аренды вернуть все имущество в первоначальном виде, а в случае его порчи возместить причиненный ущерб.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!